감정가	389,340,000 원
최저가	(33%) 127,579,000 원
보증금	(10%) 12,757,900 원
청구액	78,000,000 원

서울특별시 구로구 가리봉동 89-169

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사건번호	2023타경126284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	103.00㎡(31.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 389,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지목상 대지이나 현황 도로임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-06	경매접수
~12일	2023-12-18	경매개시결정
~104일	2024-03-19	배당요구종기일
~266일	2024-08-28	100%	389,340,000	변경
~337일	2024-11-07	100%	389,340,000	유찰
~372일	2024-12-12	80%	311,472,000	유찰
~414일	2025-01-23	64%	249,178,000	유찰
~456일	2025-03-06	51%	199,342,000	유찰
~498일	2025-04-17	41%	159,474,000	유찰
~544일	2025-06-02	33%	127,579,000	매각
낙찰가 138,880,000 (36%)
~545일	2025-06-03	33%	127,579,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가리봉동 89-169	대	103 ㎡ (31.16평)
서울특별시 구로구 가리봉동 소재 지하철7호선 "남구로역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 지하철7호선 "남구로역" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 "남구로역")이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 평지의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-12-04) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=해당없습니다. 7) 공부와의 차이=해당없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당없습니다. 닫기
참고 사항	1.지목상 대지이나 현황 도로임(감정평가서 참조) 이건 부동산은 공부상 대지로 되어 있으나, 실제(현황)은 서울 구로구 디지털로 27길 131(남궁슈퍼) 건물에서 디지털로 27길 129(동산빌라)에 이르는 5미터 포장도로로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 서울특별시 구로구 가리봉동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.25	대	제2종일반주거	25m미만	215.25	156,000	지분
24.11.15	대	제2종일반주거	8m미만	23.67	7,500	지분
24.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	116	70,000
24.07.16	대	준공업	8m미만	55.2	39,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	218.7	199,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	4.6	1,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	218.7	202,000
24.05.30	대	준공업	8m미만	4.6	4,000
24.04.12	대	준공업	8m미만	151.4	184,600
24.04.12	대	준공업	8m미만	37.2	45,400
24.04.07	대	제2종일반주거	25m미만	10	14,706

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2		소유권 류O		소멸
3		소유권 류O		소멸
4	2012년12월11일	근저당권 박OO	78,000,000	소멸기준
5	2023년12월18일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	415,853,300원 216,352,500원	45% 4회
6개월	2건	415,853,300원 216,352,500원	45% 4회
12개월	3건	284,328,867원 149,565,000원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.