감정가	1,160,000,000 원
최저가	(41%) 475,136,000 원
보증금	(10%) 47,513,600 원
청구액	30,000,000 원

경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57, 1층125호 (안양동,두산명학아너비즈타워)
경기도 안양시 만안구 안양동 199

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사건번호	2023타경108518
중복사건	병합 2024타경109686,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	19.15㎡(5.79 평)
건물면적	62.58㎡(18.93 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 노OO외 1명
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 108518

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경109686,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~1일	2023-12-21	경매개시결정
~76일	2024-03-05	배당요구종기일
~251일	2024-08-27	100%	1,160,000,000	유찰
~286일	2024-10-01	80%	928,000,000	변경
~287일	2024-10-02	80%	928,000,000	유찰
~321일	2024-11-05	64%	742,400,000	유찰
~356일	2024-12-10	51%	593,920,000	변경
~622일	2025-09-02	51%	593,920,000	유찰
~664일	2025-10-14	41%	475,136,000	변경
~804일	2026-03-03	41%	475,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전파로44번길 57	6611.6 분의 19.15	19.15 ㎡ (5.79평)
건물	전파로44번길 57	1 프리케스트콘크리트구조	62.58 ㎡ (18.93평)
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학역(지하철1호선)" 북동측 인근에 위치하며 주변 일대는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 빌딩까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장 및 지하철역 1호선 "명학역"과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건내 1층 125호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태=일반음식점(상호 : 맘 김치찌개)으로 이용중임. 5) 설비내역=공동위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2 종근린생활시설, 기숙사) 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로, 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 대기관리 권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 199번지

대지면적

6611.6㎡
(2003.52평)

연면적

45624.63㎡
(13825.65평)

건축면적

4551.01㎡
(1379.09평)

용적률산정
연면적

23132.54㎡
(7009.86평)

건폐율

68.83%

용적률

349.88%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2019.02.18

사용승인일자

2021.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2023년6월1일	근저당권 안OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2023년7월4일	근저당권 윤OO	40,000,000	소멸
4	2023년12월21일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	미상	미상 [월]미상
고OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.