감정가	62,000,000 원
최저가	(49%) 30,380,000 원
보증금	(10%) 3,038,000 원
청구액	307,889,337 원

경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1, 1층102호
경기도 안산시 단원구 원곡동 815-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5154
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	10.28㎡(3.11 평)
건물면적	14.40㎡(4.36 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 932일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 932일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-도시형생활주택으로 이용중임 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-25	경매접수
~1일	2023-10-26	경매개시결정
~77일	2024-01-10	배당요구종기일
~307일	2024-08-27	100%	62,000,000	유찰
~349일	2024-10-08	70%	43,400,000	유찰
~384일	2024-11-12	49%	30,380,000	변경
~944일	2026-05-26	49%	30,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원일2길 32-1	299.8 분의 10.2818	10.281 ㎡ (3.11평)
건물	원일2길 32-1	1 철근콘크리트구조	14.4 ㎡ (4.36평)
경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-도시형생활주택으로 이용중임 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음. - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 각 목적물에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 원곡동 815-3번지

대지면적

299.8㎡
(90.85평)

연면적

516.64㎡
(156.56평)

건축면적

179.2㎡
(54.3평)

용적률산정
연면적

516.64㎡
(156.56평)

건폐율

59.77%

용적률

172.33%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.06

사용승인일자

2012.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2019년7월19일	근저당권 안OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년3월20일	근저당권 임OO	330,000,000	소멸
4	2021년10월12일	근저당권 임OO	45,000,000	소멸
5	2021년10월29일	근저당권 양OO	105,000,000	소멸
6	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
7	2023년10월26일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	102호전부	50,000,000	X
안OO	2023. 2. 10. 2023. 2. 10.	2023.12.15.	2023. 2. 10. ~2025. 2. 10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	165,350,000원 100,981,550원	59% 3.2회
6개월	28건	164,525,000원 108,774,633원	65% 3.2회
12개월	51건	174,974,510원 126,034,916원	70% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.