감정가	662,000,000 원
최저가	(26%) 173,539,200 원
보증금	(10%) 17,353,920 원
청구액	2,699,746,502 원

경상남도 거제시 일운면 소동8길 18, 1층102호 (나리안프라자)
경상남도 거제시 일운면 소동리 160

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사건번호	2024타경23820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	89.51㎡(27.08 평)
건물면적	132.48㎡(40.08 평)
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 주OOO OOO외 1명
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.16.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현장조사시 바닥에 물이 고여 있는 상태인 바, 누수 여부 등은 재확인을 요함[감정서 참조].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~74일	2024-06-25	배당요구종기일
~136일	2024-08-26	100%	662,000,000	유찰
~178일	2024-10-07	80%	529,600,000	변경
~248일	2024-12-16	80%	529,600,000	유찰
~297일	2025-02-03	64%	423,680,000	유찰
~332일	2025-03-10	51%	338,944,000	유찰
~367일	2025-04-14	41%	271,155,000	유찰
~402일	2025-05-19	33%	216,924,000	유찰
~451일	2025-07-07	26%	173,539,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소동8길 18	1469.0 분의 89.5131	89.513 ㎡ (27.08평)
건물	소동8길 18	1 철근콘크리트구조	132.48 ㎡ (40.08평)
경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 6층601호외 3개호로서, 외벽: 벽돌 및 석재 등 마감. 내벽: 실내 인테리어 공사 전이며, 창호: 강화유리 및 새시창호 등입니다. 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도 "근린생활시설(현황 "공실")"입니다. 5) 설비내역=공동 승강기설비, 소화전설비, 소방설비, 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지의 북측 및 서측으로 포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 1) 토지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 2)-4) 토지 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ②-④ 건물은 현장조사시 바닥에 물이 고여 있는 상태인 바, 경매 진행시 누수 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-현장조사시 바닥에 물이 고여 있는 상태인 바, 누수 여부 등은 재확인을 요함[감정서 참조].

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 160번지

대지면적

1469㎡
(445.15평)

연면적

3714.24㎡
(1125.53평)

건축면적

702.2㎡
(212.79평)

용적률산정
연면적

2910.36㎡
(881.93평)

건폐율

47.8%

용적률

198.12%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.22

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 거OOOO	3,200,000,000	소멸기준
3	2024년4월15일	임의경매 거OOOO		소멸
4	2024년4월22일	가압류 수OOOO	1,649,448,079	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
6개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
12개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.