감정가	94,225,900 원
최저가	(17%) 15,809,000 원
보증금	(10%) 1,580,900 원
청구액	72,154,560 원

경상남도 고성군 거류면 당동리 675-2

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사건번호	2024타경22513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,289.00㎡(389.92 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.14.[압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -토지상에 분묘 4기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임. -지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~4일	2024-03-15	경매개시결정
~78일	2024-05-28	배당요구종기일
~168일	2024-08-26	100%	94,225,900	유찰
~210일	2024-10-07	80%	75,381,000	유찰
~245일	2024-11-11	64%	60,305,000	유찰
~280일	2024-12-16	51%	48,244,000	유찰
~329일	2025-02-03	41%	38,595,000	유찰
~364일	2025-03-10	33%	30,876,000	유찰
~399일	2025-04-14	26%	24,701,000	유찰
~434일	2025-05-19	21%	19,761,000	유찰
~483일	2025-07-07	17%	15,809,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당동리 675-2	전	1289 ㎡ (389.92평)
대상물건 토지는 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재, "새실마을" 북서측 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 토지는 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재, "새실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량통행은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서, 현황 묘지 입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 소유자 미상의 분묘 다수기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -토지상에 분묘 4기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임. -지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 당동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	533	13,000
25.04.23	답	계획관리	8m미만	504	15,200
25.03.26	답	계획관리	-	274.3	3,818
25.03.06	대	계획관리	25m미만	680	16,979
25.03.06	대	계획관리	-	121	3,021
25.03.05	전	계획관리	8m미만	442.9	2,182
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	45	354
24.10.04	전	농림	25m미만	145	600
24.10.01	전	계획관리	8m미만	45	1,100
24.10.01	전	계획관리	8m미만	332	7,700
24.08.01	전	농림	-	628	3,300	지분
24.06.17	묘지	계획관리	-	300	2,000
24.06.03	답	계획관리	-	142	500
24.05.01	대	계획관리	8m미만	122	4,500
24.04.15	전	계획관리	-	8.62	75	지분
24.04.15	답	계획관리	-	38.81	347	지분
24.04.15	답	계획관리	-	22.02	187	지분
24.04.15	답	계획관리	-	22.48	191	지분
24.03.26	답	농림	-	1798	3,535
24.03.26	답	농림	-	704	1,065
24.03.06	임야	기타	-	1405	3,100	지분
24.02.29	임야	기타	-	3874	4,067
24.02.29	임야	계획관리	-	5461	5,733

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년7월14일	압류 국		소멸기준
3	2017년7월25일	압류 국OOOO		소멸
4	2017년8월18일	가압류 근OOOO	52,660,200	소멸
5	2019년7월25일	가압류 한OOOO	29,261,251	소멸
6	2022년7월22일	가압류 엠OOOO	27,857,332	소멸
7	2024년3월15일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	106,169,680원 39,942,659원	42% 4.9회
6개월	49건	119,871,979원 52,691,081원	45% 4.4회
12개월	86건	129,344,890원 60,502,254원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.