감정가	1,126,000,000 원
최저가	(33%) 368,967,680 원
보증금	(10%) 36,896,768 원
청구액	706,263,442 원

경상남도 거제시 장평로 16-12, 1층101호 (장평동,리치타워)
경상남도 거제시 장평동 1212-3

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사건번호	2023타경31190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	18.77㎡(5.68 평)
건물면적	119.53㎡(36.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -집합건축물대장상 용도 '소매점'임. -[목록1~3] 구분건물은 현황 경계벽 제거 후 1개호로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~5일	2023-12-26	경매개시결정
~77일	2024-03-07	배당요구종기일
~249일	2024-08-26	100%	1,126,000,000	유찰
~291일	2024-10-07	80%	900,800,000	유찰
~326일	2024-11-11	64%	720,640,000	유찰
~361일	2024-12-16	51%	576,512,000	유찰
~515일	2025-05-19	41%	461,209,600	유찰
~564일	2025-07-07	33%	368,967,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장평로 16-12	637.9 분의 7.4059	7.405 ㎡ (2.24평)
	장평로 16-12	637.9 분의 5.6804	5.68 ㎡ (1.72평)
	장평로 16-12	637.9 분의 5.6804	5.68 ㎡ (1.72평)
건물	장평로 16-12	1 철근콘크리트구조	47.17 ㎡ (14.27평)
	장평로 16-12	1 철근콘크리트구조	36.18 ㎡ (10.94평)
	장평로 16-12	1 철근콘크리트구조	36.18 ㎡ (10.94평)
경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 1층 101호외 2개호로서, 외벽 : 알루미늄 복합패널 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 창호 : 복층유리창호입니다. 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도 "소매점"입니다. 5) 설비내역=공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지의 북서측으로 아스콘 포장도로, 북동측으로 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ①-③ 구분건물은 현황 경계벽 제거 후 1개호로 이용 중인 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -집합건축물대장상 용도 '소매점'임. -[목록1~3] 구분건물은 현황 경계벽 제거 후 1개호로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장평동 1212-3번지

대지면적

637.9㎡
(193.3평)

연면적

5810.03㎡
(1760.62평)

건축면적

481.68㎡
(145.96평)

용적률산정
연면적

5731.38㎡
(1736.78평)

건폐율

75.51%

용적률

898.48%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.15

사용승인일자

2017.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2017년2월24일	근저당권 거OOOO	900,000,000	소멸기준
4	2017년5월22일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2018년10월30일	압류 국		소멸
6	2019년5월16일	근저당권 장OO	260,000,000	소멸
7	2021년3월25일	압류 거OO		소멸
8	2021년7월9일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년2월21일	압류 거OO		소멸
10	2023년3월2일	압류 거OO		소멸
11	2023년5월11일	공매공고		소멸
12	2023년5월11일	공매공고		소멸
13	2023년12월26일	임의경매 거OOOO		소멸
14	2024년2월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	101,104,105호	오천만원 [월]일백삼십만원	X
정OO	2023.01.03 2023.05.03		2023.01.31.~2025.01.31.
비고 (매각물건 명세서)	정혜숙 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
6개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회
12개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회

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