감정가	564,000,000 원
최저가	(41%) 231,014,000 원
보증금	(10%) 23,101,400 원
청구액	1,365,580,089 원

경상남도 거제시 아주1로 8, 4층401호 (아주동,스타타워2차)
경상남도 거제시 아주동 1692-5

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사건번호	2024타경22155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	30.37㎡(9.19 평)
건물면적	184.36㎡(55.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~2일	2024-03-06	경매개시결정
~77일	2024-05-20	배당요구종기일
~175일	2024-08-26	100%	564,000,000	유찰
~217일	2024-10-07	80%	451,200,000	유찰
~252일	2024-11-11	64%	360,960,000	유찰
~287일	2024-12-16	51%	288,768,000	유찰
~336일	2025-02-03	41%	231,014,000	변경
~406일	2025-04-14	41%	231,014,400	변경
~490일	2025-07-07	41%	231,014,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아주1로 8	890.3 분의 30.3705	30.37 ㎡ (9.19평)
건물	아주1로 8	4 철골철근콘크리트구조	184.36 ㎡ (55.77평)
경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 2층 202호 외 5개호로서, (사용승인일: 2016.07.15) 외 벽: 복합판넬 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태=본건은 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 약 15m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2014-11-20) , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 아주동 1692-5번지

대지면적

890.3㎡
(269.79평)

연면적

8411.36㎡
(2548.9평)

건축면적

620.87㎡
(188.14평)

용적률산정
연면적

7944.59㎡
(2407.45평)

건폐율

69.74%

용적률

892.35%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.12

사용승인일자

2016.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 스OOOO		소멸
2	2017년1월25일	근저당권 통OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년6월19일	근저당권 여OO	650,000,000	소멸
4	2021년8월11일	근저당권 유OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2023년4월17일	압류 거OO		소멸
6	2024년3월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13	504246378 220272832	41 4.4
6개월	19	468189538 194123027	40 4.7
12개월	33	747077194 347127903	42 4.5

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