감정가	36,372,000 원
최저가	(21%) 7,627,000 원
보증금	(10%) 762,700 원
청구액	32,515,068 원

경상남도 통영시 북신동 233-20

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사건번호	2023타경6088
중복사건	중복 2023타경5405,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	105.00㎡(31.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지 상권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~7일	2023-12-28	경매개시결정
~78일	2024-03-08	배당요구종기일
~249일	2024-08-26	100%	36,372,000	유찰
~291일	2024-10-07	80%	29,098,000	유찰
~326일	2024-11-11	64%	23,278,000	유찰
~361일	2024-12-16	51%	18,622,000	유찰
~410일	2025-02-03	41%	14,898,000	유찰
~445일	2025-03-10	33%	11,918,000	유찰
~480일	2025-04-14	26%	9,534,000	유찰
~515일	2025-05-19	21%	7,627,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북신동 233-20	대	105 ㎡ (31.76평)
제시외 건물	북신동 233-20	공가	30.8 ㎡ (9.32평)
	북신동 233-20	공가	13.5 ㎡ (4.08평)
	북신동 233-20	공가	7.5 ㎡ (2.27평)
	북신동 233-20	변소	1.87 ㎡ (0.57평)
	북신동 233-20	세면장	6.2 ㎡ (1.88평)
경상남도 거제시 북신동 소재 "유영초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 북신동 소재 "유영초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건은 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측 및 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 건물 5동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물 1. 블록조 스레트지붕 단층 주택 1동 2. 블록조 스라브지붕 단층 방 및 창고 1동 3. 블록조 스레트지붕 단층 방 1동

국토부실거래가 경상남도 통영시 북신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.13	대	제2종일반주거	25m미만	71	44,000
25.02.10	전	보전녹지	-	200	700
24.10.22	대	제2종일반주거	-	45	3,084
24.05.16	임야	제2종일반주거	-	5796	44,000
24.05.16	과수원	제2종일반주거	-	3650	20,000
24.05.16	전	자연녹지	-	271	2,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 천O	40,000,000	소멸기준
3	2022년2월21일	지상권 천O		소멸
4	2023년4월13일	가압류 흥OOOO	20,926,012	소멸
5	2023년12월28일	임의경매 천O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	미상	미상 [월]미상
황OO	2009.06.23 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	58,199,800원 25,899,667원	61% 3.5회
6개월	9건	52,142,200원 22,955,333원	55% 3.7회
12개월	20건	41,920,441원 24,542,856원	71% 2.5회

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