감정가	65,000,000 원
최저가	(41%) 26,624,000 원
보증금	(10%) 2,662,400 원
청구액	36,663,003 원

충청북도 충주시 신촌1길 6, 4동 1층108호 (지현동,세경아파트)
충청북도 충주시 호암동 542-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경35134
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	29.58㎡(8.95 평)
건물면적	56.88㎡(17.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공실로 내부 이용상태가 불량(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~3일	2023-12-11	경매개시결정
~94일	2024-03-11	배당요구종기일
~262일	2024-08-26	100%	65,000,000	유찰
~304일	2024-10-07	80%	52,000,000	유찰
~339일	2024-11-11	64%	41,600,000	유찰
~374일	2024-12-16	51%	33,280,000	매각
~420일	2025-01-31	진행
~479일	2025-03-31	51%	33,280,000	유찰
~521일	2025-05-12	41%	26,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌1길 6	26035.0 분의 29.575	29.575 ㎡ (8.95평)
건물	신촌1길 6	1 철근콘크리트구조	56.88 ㎡ (17.21평)
충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층 제108호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급, 배수설비,난방설비 등이 갖추어짐. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 35미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 542-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2021-06-04)(대로1-8)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-22)(충주예성여자중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 543-18: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-188)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-169)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사 당시 내부 이용상태 등이 재시공을 요할 정도로 불량 상태로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 필히 확인하시길 바람. 닫기
참고 사항	-공실로 내부 이용상태가 불량(감정평가서 참조) 목적물은 거주자 없는 공실임.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 호암동 542-1번지

대지면적

연면적

69.32㎡
(21.01평)

건축면적

69.32㎡
(21.01평)

용적률산정
연면적

69.32㎡
(21.01평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 호암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	세경	3	56.88	6,500	1992
24.03.25	세경	2	56.88	3,400	1992
24.03.25	세경	2	56.88	6,500	1992
24.03.15	세경	2	56.88	7,400	1989
24.02.21	세경	5	56.88	6,500	1992
24.01.22	세경	6	56.88	6,600	1992
24.01.22	세경	3	56.88	7,150	1992
24.01.20	세경	4	56.88	5,000	1989

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	세경	4	56.88	3,400		1992
25.04.30	세경	1	56.88	6,500		1992
25.04.30	세경	2	56.88	6,500		1992
25.04.30	세경	4	56.88	6,300		1992
25.04.30	세경	2	56.88	3,400		1992
25.04.15	세경	3	56.88	5,600	0	1992
25.04.10	세경	3	56.88	6,000	0	1992
25.04.06	세경	3	56.88	6,000	0	1992
25.04.03	세경	2	56.88	6,700		1992
25.03.31	세경	4	56.88	3,400		1989
25.03.31	세경	4	56.88	6,400		1989
25.03.30	세경	3	56.88	5,500	0	1989
25.03.30	세경	3	56.88	5,500	0	1989
25.03.29	세경	6	56.88	5,400	0	1992
25.03.29	세경	6	56.88	5,000	0	1989
25.03.29	세경	4	56.88	5,500	0	1992
25.03.27	세경	4	56.88	6,500	0	1992
25.03.21	세경	2	56.88	6,000	0	1992
25.03.19	세경	2	56.88	500	25	1992
25.03.16	세경	2	56.88	5,500		1992
25.03.14	세경	2	56.88	7,250		1992
25.03.12	세경	3	56.88	500	45	1989
25.03.12	세경	2	56.88	7,100		1992
25.03.11	세경	1	56.88	1,000	35	1989
25.03.08	세경	5	56.88	5,500	0	1989
25.03.05	세경	3	56.88	1,000	40	1989
25.03.01	세경	4	56.88	4,000	0	1992
25.02.28	세경	3	56.88	6,500		1992
25.02.28	세경	2	56.88	6,200		1992
25.02.28	세경	3	56.88	3,400		1992
25.02.28	세경	2	56.88	3,400		1992
25.02.28	세경	6	56.88	6,300		1992
25.02.28	세경	6	56.88	3,200		1992
25.02.28	세경	3	56.88	500	40	1989
25.02.23	세경	5	56.88	5,500	0	1992
25.02.15	세경	2	56.88	5,400	0	1992
25.02.14	세경	3	56.88	6,000		1992
25.02.05	세경	2	56.88	6,000	0	1992
25.02.05	세경	2	56.88	6,000	0	1992
25.02.04	세경	10	53.38	3,000	0	1994
25.01.22	세경	4	56.88	500	35	1992
25.01.22	세경	1	56.88	6,500	0	1992
25.01.15	세경	3	56.88	6,500	0	1992
25.01.09	세경	2	56.88	500	40	1992
24.12.21	세경	4	56.88	500	35	1992
24.12.09	세경	6	56.88	5,300	0	1992
24.12.08	세경	5	56.88	7,000		1992
24.11.28	세경	2	56.88	1,000	40	1992
24.11.23	세경	4	56.88	6,500	0	1989
24.11.20	세경	5	56.88	5,500		1989
24.11.16	세경	4	56.88	5,500	0	1989
24.11.10	세경	4	56.88	1,000	35	1992
24.11.07	세경	2	56.88	5,800		1989
24.11.06	세경	4	56.88	4,000	0	1992
24.11.05	세경	2	56.88	1,000	45	1989
24.11.04	세경	2	56.88	7,000		1992
24.11.02	세경	5	56.88	5,500	0	1992
24.10.28	세경	5	56.88	1,000	35	1992
24.10.27	세경	4	56.88	500	35	1992
24.10.22	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.10.21	세경	4	56.88	6,000		1992
24.10.17	세경	2	56.88	4,752		1992
24.09.22	세경	2	56.88	5,500	0	1992
24.09.07	세경	2	56.88	5,400	10	1992
24.08.31	세경	6	56.88	5,400	0	1992
24.08.27	세경	3	56.88	500	35	1989
24.08.27	세경	5	56.88	3,400		1992
24.08.27	세경	5	56.88	6,500		1992
24.08.27	세경	5	56.88	6,500		1992
24.08.26	세경	2	56.88	1,000	40	1992
24.08.25	세경	5	56.88	1,545	14	1992
24.08.24	세경	6	56.88	5,400	0	1989
24.08.22	세경	3	56.88	5,500		1989
24.08.19	세경	3	56.88	6,000	0	1992
24.08.19	세경	4	56.88	1,545	15	1992
24.08.17	세경	4	56.88	6,500		1992
24.08.17	세경	4	56.88	5,500	0	1992
24.08.15	세경	5	56.88	500	40	1992
24.08.10	세경	6	56.88	4,600	0	1992
24.08.07	세경	5	56.88	500	40	1992
24.08.03	세경	2	56.88	500	30	1989
24.07.25	세경	2	56.88	6,500		1992
24.07.25	세경	6	56.88	6,500		1992
24.07.25	세경	2	56.88	6,500		1989
24.07.19	세경	2	56.88	4,000	0	1992
24.07.17	세경	4	56.88	6,500		1992
24.07.17	세경	5	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	4	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	5	56.88	6,500		1992
24.07.17	세경	3	56.88	6,500		1992
24.07.17	세경	5	56.88	3,400		1989
24.07.17	세경	4	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	6	56.88	6,500		1989
24.07.17	세경	5	56.88	6,500		1989
24.07.15	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.07.12	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.07.08	세경	3	56.88	500	35	1989
24.07.06	세경	2	56.88	4,000	0	1992
24.06.26	세경	2	56.88	5,500	0	1989
24.06.17	세경	1	56.88	4,000	20	1992
24.06.14	세경	3	56.88	5,800		1992
24.06.14	세경	4	56.88	3,000	25	1989
24.06.08	세경	5	56.88	5,300	0	1989
24.06.04	세경	3	56.88	7,000		1992
24.06.04	세경	1	56.88	500	45	1989
24.06.04	세경	2	56.88	7,000		1989
24.06.04	세경	6	56.88	7,000		1992
24.06.04	세경	2	56.88	6,500		1992
24.06.04	세경	5	56.88	7,000		1992
24.05.31	세경	5	56.88	5,900	0	1989
24.05.31	세경	5	56.88	5,500	0	1989
24.05.28	세경	5	56.88	7,200		1989
24.05.27	세경	5	56.88	7,000		1992
24.05.26	세경	2	56.88	2,322	0	1992
24.05.23	세경	1	56.88	5,900		1989
24.05.12	세경	4	56.88	2,000	25	1992
24.05.07	세경	3	56.88	6,500	0	1989
24.05.07	세경	4	56.88	300	25	1989
24.05.03	세경	2	56.88	500	45	1992
24.04.26	세경	4	56.88	6,500		1992
24.04.26	세경	2	56.88	6,500		1992
24.04.26	세경	2	56.88	3,400		1992
24.04.26	세경	4	56.88	3,400		1992
24.04.18	세경	5	56.88	500	35	1992
24.04.15	세경	5	56.88	7,000	0	1989
24.04.01	세경	2	56.88	4,500	0	1992
24.03.23	세경	6	56.88	200	30	1989
24.03.14	세경	2	56.88	1,000	40	1989
24.03.11	세경	1	56.88	5,200	5	1989
24.03.09	세경	5	56.88	5,400	0	1992
24.03.05	세경	1	56.88	5,000	0	1992
24.02.25	세경	2	56.88	6,500	0	1992
24.02.25	세경	2	56.88	5,720	3	1992
24.02.03	세경	5	56.88	6,300	0	1992
24.02.02	세경	3	56.88	1,000	55	1989
24.01.29	세경	2	56.88	500	45	1992
24.01.28	세경	4	56.88	1,000	40	1989
24.01.28	세경	4	56.88	1,000	40	1989
24.01.22	세경	4	56.88	4,000	0	1989
24.01.16	세경	3	56.88	3,000	0	1989
24.01.03	세경	5	56.88	2,000	0	1992
24.01.02	세경	2	56.88	6,500	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2017년4월5일	근저당권 익OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2022년6월23일	압류 국		소멸
4	2023년2월28일	공매공고		소멸
5	2023년12월11일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	164,777,778원 133,864,689원	79% 2.3회
6개월	22건	149,368,182원 127,222,309원	82% 1.7회
12개월	42건	143,945,238원 122,966,424원	83% 1.6회

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