감정가	371,000,000 원
최저가	(41%) 151,962,000 원
보증금	(10%) 15,196,200 원
청구액	427,570,000 원

경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 4층402호 (남문동,진해남문코아)
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8

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사건번호	2023타경115290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	64.54㎡(19.52 평)
건물면적	152.51㎡(46.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물은 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약 2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)으 로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~95일	2024-03-18	배당요구종기일
~253일	2024-08-23	100%	371,000,000	유찰
~301일	2024-10-10	80%	296,800,000	유찰
~336일	2024-11-14	64%	237,440,000	유찰
~372일	2024-12-20	51%	189,952,000	변경
~419일	2025-02-05	51%	189,952,000	유찰
~454일	2025-03-12	41%	151,962,000	변경
~524일	2025-05-21	41%	151,962,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남영로55번길 3	803.3 분의 64.5397	64.539 ㎡ (19.52평)
건물	남영로55번길 3	4 철근콘크리트구조	152.51 ㎡ (46.13평)
경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1층, 지상5층 건물내 4층 401호, 402호로서, 외벽:석재치장마감 등 내벽:벽지마감,인테리어마감 등 천정:텍스마감, 인테리어마감 바닥:디럭스타일, 데코타일마감 등 창호:샤시창호구조 등 4) 이용상태=기호(1):근린생활시설(상호:단아뷰티) 기호(2):근린생활시설(상호:남문탁구장, 상티화실) 5) 설비내역=공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 가로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 대로, 동측 및 북측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호하며, 지하주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 기호(2)는 기준시점 현재 연접 403호와 일괄하여 "탁구장"으로 이용중임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약 2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)으로 이용중임. 기호1,2는 근린생활시설로 이용중이며, 기호2는 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8번지

대지면적

803.3㎡
(243.42평)

연면적

2999.98㎡
(909.08평)

건축면적

510.96㎡
(154.84평)

용적률산정
연면적

2363.8㎡
(716.3평)

건폐율

63.61%

용적률

294.26%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2018.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 (OOOO	427,570,000	소멸기준
3	2023년12월12일	가압류 경OOOO	44,225,000	소멸
4	2023년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	100만원 [월]10만원	X
김OO	2019.12.05 미상
김OO	402-1호 47㎡	1000만원 [월]55만원	X
김OO	2023.04.10 미상	2024.02.05
배OO	402호2/3,403호	1000만원 [월]320만원	X
배OO	2019.08.28 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	126,473,684원 99,949,316원	78% 1.6회
6개월	38건	183,552,632원 141,812,616원	76% 1.9회
12개월	62건	194,387,097원 150,005,135원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.