감정가	235,000,000 원
최저가	(41%) 96,256,000 원
보증금	(10%) 9,625,600 원
청구액	427,570,000 원

경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 4층401호 (남문동,진해남문코아)
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8

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사건번호	2023타경115290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	40.87㎡(12.36 평)
건물면적	96.57㎡(29.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~95일	2024-03-18	배당요구종기일
~253일	2024-08-23	100%	235,000,000	유찰
~301일	2024-10-10	80%	188,000,000	유찰
~336일	2024-11-14	64%	150,400,000	유찰
~372일	2024-12-20	51%	120,320,000	변경
~419일	2025-02-05	51%	120,320,000	유찰
~454일	2025-03-12	41%	96,256,000	변경
~524일	2025-05-21	41%	96,256,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남영로55번길 3	803.3 분의 40.8669	40.866 ㎡ (12.36평)
건물	남영로55번길 3	4 철근콘크리트구조	96.57 ㎡ (29.21평)
경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1층, 지상5층 건물내 4층 401호, 402호로서, 외벽:석재치장마감 등 내벽:벽지마감,인테리어마감 등 천정:텍스마감, 인테리어마감 바닥:디럭스타일, 데코타일마감 등 창호:샤시창호구조 등 4) 이용상태=기호(1):근린생활시설(상호:단아뷰티) 기호(2):근린생활시설(상호:남문탁구장, 상티화실) 5) 설비내역=공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 가로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 대로, 동측 및 북측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호하며, 지하주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 기호(2)는 기준시점 현재 연접 403호와 일괄하여 "탁구장"으로 이용중임. 닫기
참고 사항	기호1,2는 근린생활시설로 이용중이며, 기호2는 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8번지

대지면적

803.3㎡
(243.42평)

연면적

2999.98㎡
(909.08평)

건축면적

510.96㎡
(154.84평)

용적률산정
연면적

2363.8㎡
(716.3평)

건폐율

63.61%

용적률

294.26%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2018.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 (OOOO	427,570,000	소멸기준
3	2023년9월25일	압류 창OO		소멸
4	2023년12월12일	가압류 경OOOO	44,225,000	소멸
5	2023년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	212,285,714원 76,732,143원	39% 5.1회
6개월	21건	337,238,095원 55,260,143원	20% 6.4회
12개월	145건	534,218,455원 111,733,385원	17% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.