감정가	169,779,000 원
최저가	(34%) 58,234,000 원
보증금	(10%) 5,823,400 원
청구액	77,687,671 원

경상북도 울진군 후포면 삼율리 산10-3

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사건번호	2023타경956
중복사건	중복 2024타경519,2025타경10299, 병합 2023타경1225,2023타경1294,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	3,329.00㎡(1,007.02 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 2명 / 최OO외 2명
채권자	이OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 956

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-주무관청인 울진군청으로부터 신축허가 받은 토지로 조사됨 (허가내용은 감정서 및 울진군청 확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~1일	2023-09-08	경매개시결정
~74일	2023-11-20	배당요구종기일
~351일	2024-08-23	100%	169,779,000	유찰
~379일	2024-09-20	70%	118,845,000	유찰
~414일	2024-10-25	49%	83,192,000	변경
~778일	2025-10-24	49%	83,192,000	유찰
~806일	2025-11-21	34%	58,234,000	변경
~827일	2025-12-12	49%	83,192,000	유찰
~869일	2026-01-23	34%	58,234,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼율리 산10-3	임야	3329 ㎡ (1,007.02평)
경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "삼율교" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "삼율교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생 활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형의 토지로서, 남동하향 완경사지대에 위치하나 자체지반은 대체로 평탄 하게 정지된 "건(상업용)부지"로 이용중임. 일련번호 2) 사다리형의 토지로서, 남동하향 경사지대에 위치하며 남동측 인접지 보다는 고 지이며 자체지반은 평탄하게 정지된 "건(단독주택)부지"로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 토지로서 남동측 및 북동측으로 하향급경사를 이루고 일부는 지체지반 평탄하게 정지되어 있으며 자연림 및 일부는 잡종지상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북동측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) 북서측으로 폭 약 6미터의 진입도로와 접하고 지적도상 남측으로 접하는 폭 약 4미터의 도로는 등고 차이로 인해 통행은 불가능함. 일련번호 3) 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 일련번호 3) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기준시점 현재 일련번호1,2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하며, 본 제시외건물은 일반건축물대장상 등재되어 있는 바 본 평가에서는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 시 토지 감정평가액은 "감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이=일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 제시외건물 ㉠은 일반건축물대장상 토지소유자와 별도의 타인소유의 건물 로 조사되는 바 경매 진행시 유의하시기 바람. (별첨 "일반건축물대장" 참조) 닫기
참고 사항	-주무관청인 울진군청으로부터 신축허가 받은 토지로 조사됨 (허가내용은 감정서 및 울진군청 확인요함) 1. 삼율리 732-3 지상에 제시외(일반철골구조) 2층 건물이 있으며 공부(일반건축물대장)상 타인 `박효동`소유임. 2. 삼율리 732-4 지상에 제시외(철근콘크리트구조) 단독주택이 있으며 공부(일반건축물대장, 건물등기부등본)상 소유자(정미숙) 소유임.

국토부실거래가 경상북도 울진군 후포면 삼율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	제1종일반주거	-	202	4,000
25.11.18	답	제1종일반주거	8m미만	270	8,000
25.11.04	대	자연녹지	-	983	15,000
25.08.29	전	제1종일반주거	-	131	1,702
25.08.29	전	제1종일반주거	-	14	511
25.08.29	전	제1종일반주거	12m미만	58	1,988
25.08.29	임야	제1종일반주거	12m미만	8	104
25.08.29	임야	제1종일반주거	12m미만	171	2,221
25.07.31	도로	제1종일반주거	-	182	15,000
25.06.02	답	제1종일반주거	25m미만	122	6,140	지분
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	1648	5,214
25.05.29	전	자연녹지	-	232	1,786	지분
25.05.07	전	자연녹지	-	463	1,900
25.04.26	전	자연녹지	12m미만	369	8,000
25.04.21	답	제1종일반주거	8m미만	1107	24,300
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	127	1,500
25.02.25	답	제2종일반주거	8m미만	179	14,350	지분
25.02.25	답	제2종일반주거	8m미만	66	5,290
25.02.21	대	제1종일반주거	25m미만	3	50
25.01.09	대	제1종일반주거	25m미만	107	6,000
25.01.09	답	제1종일반주거	8m미만	264	7,000
24.12.06	답	제1종일반주거	25m미만	1542	140,000
24.10.30	임야	제1종일반주거	8m미만	39	93
24.10.30	임야	제1종일반주거	-	937	1,954
24.10.30	전	제1종일반주거	-	366	8,541
24.10.30	전	제1종일반주거	-	469	10,945
24.10.30	전	제1종일반주거	8m미만	485	11,592
24.10.30	전	제1종일반주거	8m미만	1	27
24.10.30	전	제1종일반주거	-	19	448
24.10.29	잡종지	계획관리	12m미만	319	12,999
24.08.01	대	자연녹지	8m미만	396	10,000
24.07.24	전	자연녹지	12m미만	228	9,430
24.07.24	전	자연녹지	12m미만	481	4,470
24.06.11	답	제1종일반주거	8m미만	270	8,200
24.05.07	답	자연녹지	-	463	2,705
24.05.07	답	자연녹지	-	1673	9,775
24.05.07	전	자연녹지	-	440	1,885
24.05.07	전	자연녹지	-	440	1,885
24.05.07	답	자연녹지	-	1349	7,882
24.05.07	답	자연녹지	-	1673	9,775
24.05.07	답	자연녹지	-	463	2,705
24.05.07	답	자연녹지	-	327	1,911
24.05.07	답	자연녹지	-	327	1,911
24.05.07	답	자연녹지	-	1349	7,882
24.04.30	임야	농림	-	10182	2,271
24.04.26	대	제1종일반주거	25m미만	38	3,000
24.04.24	답	계획관리	8m미만	1176	1,300
24.01.24	전	제1종일반주거	8m미만	704	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년12월4일	근저당권 평OOOO	162,500,000	소멸기준
3	2019년12월4일	지상권 평OOOO		소멸
4	2019년12월5일	근저당권 최OO	50,000,000	소멸
5	2020년7월6일	근저당권 오OO	400,000,000	소멸
6	2021년2월23일	압류 울OO		소멸
7	2021년9월27일	가압류 신OO	176,000,000	소멸
8	2023년9월8일	강제경매 이OO		소멸
9	2023년11월7일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	198,744,933원 62,523,000원	32% 3.7회
6개월	4건	154,894,075원 51,336,500원	43% 3회
12개월	9건	297,311,444원 107,601,333원	70% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.