감정가	252,000,000 원
최저가	(49%) 123,480,000 원
보증금	(10%) 12,348,000 원
청구액	1,315,542,354 원

인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동 2층204호 (숭의동,새빛타운)
인천광역시 미추홀구 숭의동 388-2

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사건번호	2022타경522248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	10.73㎡(3.25 평)
건물면적	72.76㎡(22.01 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1061일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1061일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-16	경매접수
~3일	2022-08-19	경매개시결정
~87일	2022-11-11	배당요구종기일
~738일	2024-08-23	100%	252,000,000	유찰
~786일	2024-10-10	70%	176,400,000	유찰
~820일	2024-11-13	49%	123,480,000	변경
~1073일	2025-07-24	49%	123,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제물량로24번길 29	686.3 분의 10.73	10.73 ㎡ (3.25평)
건물	제물량로24번길 29	2 철근콘크리트구조	72.76 ㎡ (22.01평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 건물의 구조=일련번호 1-10 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제2층 제204호 205호, 제3층 제301호, 제4층 제404호 405호, 제5층 제501호, 제6층 제605호, 제7층 제701호, 제8층 제805호, 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호마감 등입니다. 4) 이용상태=일련번호 1-10 : 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역=일련번호 1-10 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 15m내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 388-2번지

대지면적

686.3㎡
(207.97평)

연면적

6407.87㎡
(1941.78평)

건축면적

541.08㎡
(163.96평)

용적률산정
연면적

6176.17㎡
(1871.57평)

건폐율

78.84%

용적률

899.92%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.17

사용승인일자

2019.04.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 인OOOO	158,400,000	소멸기준
3	2021년10월12일	압류 국		소멸
4	2022년8월19일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2022년8월29일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년7월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	80,000,000	X
이OO	2019.6.17. 2019.6.11.	2022.10.28	2019.6.17.~2023.6.16.
비고 (매각물건 명세서)	이형득 : 보증금 8천만 원 중 1천 2백만 원은 2021.05.27.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.06.11.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	136건	236,330,882원 139,290,546원	59% 2.3회
6개월	263건	235,768,061원 144,923,701원	61% 2.2회
12개월	479건	238,057,307원 147,081,807원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.