감정가	172,836,000 원
최저가	(17%) 29,049,000 원
보증금	(30%) 8,714,700 원
청구액	96,113,290 원

울산광역시 동구 방어동 336-8
울산광역시 동구 방어동 336-8

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사건번호	2023타경110789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	143.40㎡(43.38 평)
건물면적	50.98㎡(15.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 모두 포함 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 및 현황 등은 측량을 요함 3. 본건 건물의 구조는 공부상 '보로크조 스레트지붕'이나 지붕개량으로 현황 '보로코조 칼라강판지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-21	경매접수
~1일	2023-08-22	경매개시결정
~88일	2023-11-17	배당요구종기일
~367일	2024-08-22	100%	172,836,000	유찰
~401일	2024-09-25	70%	120,985,000	유찰
~436일	2024-10-30	49%	84,690,000	유찰
~471일	2024-12-04	34%	59,283,000	매각
~514일	2025-01-16	진행
~576일	2025-03-19	34%	59,283,000	유찰
~611일	2025-04-23	24%	41,498,000	유찰
~646일	2025-05-28	17%	29,049,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방어동 336-8	대	143.4 ㎡ (43.38평)
건물	서진길 12-3	단층주택	46.38 ㎡ (14.03평)
제시외 건물	서진길 12-3	화장실	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	서진길 12-3	출입구	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	서진길 12-3	차양	1식 ㎡ (0.30평)	포함
울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진박물관" 남측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진박물관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측의 폭 약 1미터 내외의 진입로를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지의 정확한 지적경계 및 현황 등은 측량을 요함. 1) 건물의 구조=보로크조 스레트지붕(실제 "칼라강판 지붕" 단층건으로서, 1971.07.26일 사용승인 되었으며, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 알미늄 및 목재창호 2중창임. 2) 이용상태= - 본건 가 : 주택으로 이용중임. - 제시외 ㄱ : 화장실로 이용중임. - 제시외 ㄴ : 출입구로 이용중임. - 제시외 ㄷ : 차양으로 이용중임. 3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에서 보듯이 제시외 ㄱ-ㄷ이 소재하나 그 규모, 구조, 용도 등으로 보아 본건 부합물 및 종물로 판단되어 이를 평가하였으며, 이로 인한 토지가격의 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=본건 건물의 구조는 공부상 "보로크조 스레트지붕"이나 지붕개량으로 인해 현황 "보로코조 칼라강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 모두 포함 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 및 현황 등은 측량을 요함 3. 본건 건물의 구조는 공부상 '보로크조 스레트지붕'이나 지붕개량으로 현황 '보로코조 칼라강판지붕'임 4. 본 건(울산 동구 방어동 336-8)’과 인접지인 ‘울산 방어동 337-5’는 출입구(대문)가 하나이고, 현 태양열 전기도 김남선 지분의 건물 위에서 발현되어 동소 336-8과 337-5로 연결되어 있다고 신청외 울산 방어동 337-5 공유자 겸 본 건 소유자 김남선이 2024.11.19. 공유자 우선매수신고서를 제출하였으나 공유자 우선매수신고권이 없음. 응찰시 본 건 부동산의 이용현황 등 확인요함. 5. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 단층주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 336-8번지

대지면적

연면적

46.38㎡
(14.05평)

건축면적

46.38㎡
(14.05평)

용적률산정
연면적

46.38㎡
(14.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1971.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	다가구	446.26	230.1	34,800	1996
24.03.18	다가구	299.19	184.7	57,000	2014
24.03.09	단독	130	123.6	12,000	1989
24.03.09	단독	130	123.6	12,000	1989
24.02.02	단독	64.08	162	15,000	1975

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.27	354.6	45,000		2012
25.04.24	59.5	300	53	2012
25.04.22	33.06	200	30	2013
25.04.21	60	8,000	0	2008
25.04.21	45	300	65	2009
25.04.19	35	200	40	2016
25.04.18	84.06	8,000	0	2007
25.04.16	33	200	30	2012
25.04.16	116.63	1,500	50	2003
25.04.15	35	300	60	2009
25.04.15	35.6	300	35	2013
25.04.14	20	200	35	2014
25.04.14	144.7	10,000	0	2012
25.04.14	144.2	10,000	0	2012
25.04.10	33	100	34	2010
25.04.10	28	200	38	2008
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.08	36	200	50	2007
25.04.08	83.91	11,000	0	2001
25.04.07	88.04	12,000	0	2001
25.04.05	55	500	55	2007
25.04.05	25	200	35	2014
25.04.05	35	500	55	2009
25.04.04	55	300	55	2011
25.04.03	62	1,000	40	1988
25.04.02	43	300	45	2014
25.04.01	50	300	53	2011
25.04.01	42	200	37	2014
25.04.01	24.12	200	30	2009
25.04.01	49	500	50	2011
25.03.31	99.79	1,000	50	2003
25.03.31	56.2	500	60	2014
25.03.28	59.5	200	55	2008
25.03.28	32.78	200	45	2007
25.03.28	59.37	2,000	0	1978
25.03.27	45.56	6,500	0	1990
25.03.27	29.75	300	45	2008
25.03.26	39.66	300	48	2003
25.03.26	38	500	38	2016
25.03.26	29.75	200	37	2011
25.03.26	106.44	1,000	75	2008
25.03.25	33.06	100	33	2008
25.03.24	44	300	37	2010
25.03.24	90.12	3,000	50	2014
25.03.22	46.28	200	42	2015
25.03.21	92.79	1,000	50	1990
25.03.20	45	2,000	35	2015
25.03.20	412.02	48,000		2005
25.03.16	40	200	40	2010
25.03.15	80.67	100	20
25.03.14	33	200	36	2011
25.03.13	39.67	300	40	2009
25.03.11	40	3,500	0	2015
25.03.09	98.7	5,000	60	2013
25.03.09	98.7	5,000	60	2013
25.03.08	110	1,000	50	2008
25.03.05	66.12	500	49	2013
25.03.04	82.38	13,000	7	2014
25.03.04	19	300	34	2015
25.03.04	91.91	2,000	80	2013
25.03.04	36	200	45	2008
25.03.04	55	100	35	2010
25.03.02	59.5	2,000	45	2012
25.02.26	102.6	3,000	70	2014
25.02.26	36.36	300	36	2014
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.25	40	300	50	2011
25.02.25	25	200	30	2014
25.02.25	50	300	55	2014
25.02.25	36	0	36	2015
25.02.24	76	1,000	60	2016
25.02.24	29.75	200	37	2008
25.02.23	99	3,000	0	2015
25.02.23	67.24	8,000	0	2014
25.02.21	33.06	300	32	2011
25.02.21	25	200	30	2015
25.02.20	33.05	300	40	2012
25.02.20	325.48	47,300		2012
25.02.19	50	200	38	2008
25.02.18	268.48	40,000		2013
25.02.18	78.26	4,000	50	2014
25.02.18	96.83	2,000	80	2014
25.02.18	35	200	20	1990
25.02.18	49.59	300	47	2003
25.02.17	45	800	45	2012
25.02.15	107	500	35	1994
25.02.15	73.2	5,250	0	2009
25.02.14	33.06	200	42
25.02.13	66.12	300	62	2015
25.02.12	33.06	200	44	2007
25.02.12	36.36	200	40
25.02.11	78	1,000	63	2013
25.02.10	20	300	59	2014
25.02.08	49.58	500	30	2014
25.02.08	33	200	35	2013
25.02.08	40	300	43	2016
25.02.08	56.1	500	60	2016
25.02.06	49	300	53	2014
25.02.05	97.84	1,000	90	2014
25.02.03	99.14	2,000	75	2014
25.02.03	93.66	12,000	0	2015
25.02.03	28	100	37	2011
25.02.03	80	500	75	2012
25.02.03	33.06	200	42
25.02.02	412.68	67,000		2013
25.02.02	553.57	80,000		2007
25.02.01	33	200	35	2009
25.01.31	30	500	29	2008
25.01.23	135.32	1,000	65	2011
25.01.22	76.57	11,000	0	2015
25.01.22	42.98	300	44	2015
25.01.21	33	200	35	2013
25.01.20	39	4,000	0	2011
25.01.18	68.97	500	45	2001
25.01.18	40	300	40	2014
25.01.16	55	300	55
25.01.14	42.84	1,500	20	1989
25.01.14	50	500	25	1989
25.01.13	45	2,000	37	2011
25.01.11	65.8	1,000	35	1991
25.01.11	99	1,000	85	2014
25.01.09	29.75	500	30	2015
25.01.09	39	300	40	2008
25.01.07	45	3,500	0	2007
25.01.07	50	1,000	45	2013
25.01.04	45	300	38	2007
25.01.02	29.75	100	32	2012
25.01.02	27.89	300	30	2009
25.01.02	30	2,000	15	2011
24.12.31	39.66	300	48	2003
24.12.31	66.12	6,000	0	2007
24.12.31	128.5	2,000	0	2007
24.12.30	100	7,000	0	2007
24.12.30	36.3	200	40	2015
24.12.28	30	1,000	20	2011
24.12.27	50	300	50	2014
24.12.26	29.75	2,000	25	2002
24.12.25	49.59	300	40	2002
24.12.25	114.95	9,000	0	2014
24.12.24	35	200	40	2011
24.12.24	75	1,000	67	2012
24.12.23	39.66	300	48	2003
24.12.23	104.47	14,000	10	2016
24.12.21	45	200	45	2015
24.12.18	33	300	45	2014
24.12.18	32.9	300	40	2009
24.12.18	74	8,000	0	2014
24.12.13	50	200	50	2010
24.12.10	176.72	30,000		1991
24.12.10	49.59	300	50	2003
24.12.09	32	2,000	0	2013
24.12.06	84	10,000	0	2009
24.12.04	90	3,000	52	2015
24.12.04	77.08	10,000	0	1995
24.12.03	52.38	1,000	45	2016
24.12.02	60	500	55	2014
24.12.02	95	500	103	2015
24.11.30	55	300	55	2011
24.11.30	113.74	1,000	60	2000
24.11.30	45	2,000	20	2014
24.11.27	95.7	10,000	0	2014
24.11.27	26.36	100	40	2009
24.11.25	60	8,000	0	2008
24.11.25	25.29	300	38	2014
24.11.23	84.97	1,000	50	1991
24.11.22	46.8	300	30	1993
24.11.22	32.1	200	42	2007
24.11.21	33	2,000	16	2014
24.11.21	116.58	1,000	78	2015
24.11.19	29.75	200	30	2014
24.11.17	98.9	500	70	2011
24.11.14	28	200	35	2014
24.11.13	23.14	200	30	2014
24.11.13	47.22	200	43	2017
24.11.09	35	200	30	2014
24.11.09	45	200	41	2014
24.11.09	165.24	23,300		1990
24.11.09	46	200	40	2011
24.11.06	33	400	65	2014
24.11.06	39.51	500	50
24.11.05	40	2,000	15	2013
24.11.05	124.16	12,000	0	2008
24.11.04	59.4	100	58	2008
24.11.04	101.78	500	75	2014
24.11.01	111.08	17,000		1992
24.11.01	106.3	1,000	70	2014
24.11.01	46.28	500	45	2014
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24.02.19	55	2,000	26
24.02.18	25	200	30
24.02.17	45	200	40
24.02.17	26.4	200	35
24.02.17	60	10,000	0
24.02.16	39.66	300	40
24.02.16	114.22	20,000	0
24.02.15	125.4	12,000	0
24.02.15	50	300	50
24.02.15	24.12	100	28
24.02.14	26.4	300	35
24.02.14	33.05	100	30
24.02.13	84.33	12,000	10
24.02.13	20	200	35
24.02.13	33	2,500	0
24.02.08	39.66	300	40
24.02.07	57	1,500	35
24.02.06	26.4	300	45
24.02.06	33.05	300	30
24.02.05	74	2,000	60
24.02.05	39.6	300	40	2015
24.02.05	33.05	2,000	25	2012
24.02.04	39	500	35
24.02.03	84.99	3,000	58
24.02.01	49	500	50
24.02.01	39.67	1,000	70
24.02.01	50	7,000	0
24.02.01	85.81	1,000	65	2013
24.02.01	50	7,000	0	2013
24.02.01	60	300	60	2011
24.02.01	33	200	33	2012
24.01.31	96.83	400	90
24.01.31	27.36	200	38	2012
24.01.31	96.83	2,000	73	2014
24.01.31	96.83	400	90
24.01.30	97.77	16,000	0	2014
24.01.30	39.66	200	45
24.01.30	59	8,500	0
24.01.29	60	1,000	55	2011
24.01.29	60	1,000	55	2011
24.01.29	26.4	200	42	2013
24.01.25	24.12	200	30	2014
24.01.24	27.6	2,500	0	2014
24.01.23	36.36	300	32	2011
24.01.23	25	200	35	2015
24.01.23	46	200	55	2014
24.01.22	84	10,000	0	2011
24.01.20	50	300	45	2010
24.01.20	50	400	50
24.01.20	50	1,000	60	2016
24.01.19	36.6	300	40
24.01.18	34.36	100	37	2014
24.01.18	30.36	100	40	2011
24.01.15	49.58	300	50	2003
24.01.15	109.44	6,000	0	1996
24.01.13	45	300	47	2010
24.01.13	60.12	500	40	1996
24.01.13	50.68	7,500	0	1990
24.01.12	72.56	2,000	65
24.01.12	66	500	20	1988
24.01.12	42.72	500	55
24.01.12	47.93	400	35	1988
24.01.12	42	500	40	2015
24.01.11	46.28	200	37	2007
24.01.10	30	200	35	2008
24.01.10	45	2,000	17	1994
24.01.06	83	300	70	2013
24.01.05	35	1,000	20	1991
24.01.05	40	200	40	2011
24.01.05	42.98	200	37	2008
24.01.05	52	7,000	0	2008
24.01.04	26.4	200	41	2013
24.01.03	54	300	55	2015
24.01.02	55	200	50	2014
24.01.02	30	100	33	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년1월12일	근저당권 온OOOO	110,000,000	소멸기준
4	2023년8월22일	임의경매 온OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년1월12일	근저당권 온OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2023년8월22일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	256,885,800원 77,300,000원	30% 4회
6개월	3건	273,944,920원 89,239,667원	33% 4회
12개월	5건	277,377,172원 117,021,400원	44% 3.4회

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