감정가	182,000,000 원
최저가	(49%) 89,180,000 원
보증금	(10%) 8,918,000 원
청구액	22,317,282 원

대구광역시 달서구 화암로 374, 두솔동 6층602호 (대곡동,장원트윈빌)
대구광역시 달서구 대곡동 1023-1

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사건번호	2024타경31253
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	29.12㎡(8.81 평)
건물면적	73.21㎡(22.15 평)
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	도OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31253

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,317,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~3일	2024-01-29	경매개시결정
~96일	2024-05-01	배당요구종기일
~209일	2024-08-22	100%	182,000,000	유찰
~230일	2024-09-12	70%	127,400,000	유찰
~265일	2024-10-17	49%	89,180,000	매각
낙찰가 124,000,000 (68%)
~272일	2024-10-24	매각불허가
~867일	2026-06-11	49%	89,180,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화암로 374	524.1 분의 29.12	29.12 ㎡ (8.81평)
건물	화암로 374	6 철근콘크리트구조	73.21 ㎡ (22.15평)
대상물건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대진초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대진초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "장원트윈빌" 제두솔동 제6층 제602호 단위세대로서, 본건 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건중 제6층 제602호 구분건물(단위세대)로서, -외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 장판지, 타일 등 마감 -창호 : 새시이중창호임. 4) 이용상태=일련번호 가) "아파트" 로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재발신설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음. 닫기

건축물현황

소재지	대구광역시 달서구 대곡동 1023-1번지
대지면적	524.1㎡ (158.82평)	연면적	1614.44㎡ (489.22평)
건축면적	223.78㎡ (67.81평)	용적률산정 연면적	1567.92㎡ (475.13평)
건폐율	42.7%	용적률	299.16%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.11.22	사용승인일자	2003.09.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 도OO		소멸
2	2021년6월25일	근저당권 우OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년12월27일	근저당권 도OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년1월29일	임의경매 도OOOO		소멸
5	2024년2월19일	가압류 메OOOO	19,411,901	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	337,534,483원 268,170,543원	78% 1.3회
6개월	109건	316,706,422원 256,860,269원	80% 1.3회
12개월	206건	322,135,922원 265,289,875원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.