감정가	254,179,000 원
최저가	(26%) 66,631,000 원
보증금	(10%) 6,663,100 원
청구액	53,028,635 원

충청북도 괴산군 청천면 화양로 114 (주1동)
충청북도 괴산군 청천면 금평리 267-3

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사건번호	2024타경1586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.20(목) 10:00
토지면적	1,393.00㎡(421.38 평)
건물면적	233.94㎡(70.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 254,179,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,028,635원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 소재함. 소유자 미상의 인접지(산21-10번지)와 걸쳐 소재하는 관정 매각 제 외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~11일	2024-04-02	경매개시결정
~103일	2024-07-03	배당요구종기일
~153일	2024-08-22	100%	254,179,000	유찰
~188일	2024-09-26	80%	203,343,000	유찰
~223일	2024-10-31	64%	162,674,000	유찰
~258일	2024-12-05	51%	130,139,000	유찰
~293일	2025-01-09	41%	104,111,000	유찰
~328일	2025-02-13	33%	83,289,000	유찰
~363일	2025-03-20	26%	66,631,000	매각
낙찰가 76,099,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금평리 267-3	창고용지	1393 ㎡ (421.38평)
건물	화양로 114-1	단층 창고시설	72.9 ㎡ (22.05평)
	화양로 114-2	단층 창고시설	60.48 ㎡ (18.30평)
	화양로 114-3	단층 창고시설	60.96 ㎡ (18.44평)
	화양로 114-4	단층 창고시설	39.6 ㎡ (11.98평)
제시외 건물	금평리 267-3	비닐하우스	80 ㎡ (24.20평)
충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 "샘고개" 동측 인근 계획관리지역에 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 "샘고개" 동측 인근 계획관리지역에 위치하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 북측으로 국도(37호)와 접하여 위치하는 등 제반 교통상황은 보통 시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=북측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 창고용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=북측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접하고있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=---- 7) 공부와의 차이=---- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---- 1) 건물의 구조=기호(2) 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2017.01.13) 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 창 호: 샷시창호임. 기호(3) 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건으로서, 구조 보통시됩니다. (사용승인일: 2017.01.13) 기호(4) 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2017.01.13) 외 벽: 강판마감 등 내 벽: 강판마감 등 기호(5) 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2017.01.13) 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(2)-(5): 창고시설로 이용중입다. 3) 설비내역=---- 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이=---- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 소재함. 소유자 미상의 인접지(산21-10번지)와 걸쳐 소재하는 관정 매각 제외. 제시외(소유자 소유, 점유) 1. 목조 함석지붕 계사. 2. 비닐하우스 창고. -. 본건 지상 인근에 소유자 소유의 지하수 시설이 있으나, 목측상 경계가 불분명하여 본건에 소재하는지 여부는 알수가 없으므로 정확한 소재 여부는 측량을 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 청천면 금평리 267-3번지

대지면적

연면적

72.9㎡
(22.09평)

건축면적

72.9㎡
(22.09평)

용적률산정
연면적

72.9㎡
(22.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.04.27

사용승인일자

2017.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2019년6월5일	근저당권 수OOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	임의경매 수OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2019년6월5일	근저당권 수OOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO			O
(OOOOOOOOO	2013.02.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	1693558608 693606000	43 4.6
6개월	7	1353325440 611164286	53 3.9
12개월	11	1249770411 581023727	61 3.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.