감정가	759,000,000 원
최저가	(34%) 260,337,000 원
보증금	(20%) 52,067,400 원
청구액	1,411,194,826 원

인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층108호 (서창동,주건축물제1동)
인천광역시 남동구 서창동 704-2

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사건번호	2023타경13567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	39.94㎡(12.08 평)
건물면적	87.36㎡(26.43 평)
채무/소유자	신OOO OOOO / 신OOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 13567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표시, 건물번호표지 등) 중 각 호별로 경계표시 건물번호표시가 설치되지 않았으나, 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의해 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖출 수 있을 것으로 보이며, 경매목적물 중 1층 108호, 109호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호, 111호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 각 사용하고 있다고함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-26	경매접수
~1일	2023-09-27	경매개시결정
~94일	2023-12-29	배당요구종기일
~331일	2024-08-22	100%	759,000,000	유찰
~378일	2024-10-08	70%	531,300,000	유찰
~413일	2024-11-12	49%	371,910,000	매각
~526일	2025-03-05	미납
~598일	2025-05-16	49%	371,910,000	유찰
~636일	2025-06-23	34%	260,337,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서창남순환로216번길 36	1438.1 분의 39.94	39.94 ㎡ (12.08평)
건물	서창남순환로216번길 36	1 철근콘크리트구조	87.36 ㎡ (26.43평)
인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편 익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 108호, 1층 109호, 1층 110호, 1층 111호로서, 2016년 09월 26일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태=본건(일련번호 가, 나, 다, 라) 공히 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 동측으로 광대로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가 축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표시, 건물번호표지 등) 중 각 호별로 경계표시 건물번호표시가 설치되지 않았으나, 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의해 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖출 수 있을 것으로 보이며, 경매목적물 중 1층 108호, 109호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호, 111호를 벽체 구분 없이 하나의 호실로 각 사용하고 있다고함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 2. 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 본건 경매목적물 중 1층 108호,109호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 사용하고 있고, 1층 110호,111호를 벽체 구분없이 하나의 호실로 각 사용하고 있음. - 상가건물임대차현황서에 나오는 임차인 `전경석`은 채무자 겸 소유자 신안기술(주)의 대표자로 추정됨.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 서창동 704-2번지

대지면적

1438.1㎡
(435.79평)

연면적

4996.67㎡
(1514.14평)

건축면적

986.05㎡
(298.8평)

용적률산정
연면적

3968.89㎡
(1202.69평)

건폐율

68.57%

용적률

275.98%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.06

사용승인일자

2016.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OOOO		소멸
2	2022년1월3일	근저당권 (OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	근저당권 강OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년6월9일	가압류 우OOOO	110,000,000	소멸
5	2023년6월30일	가압류 우OOOO	800,000,000	소멸
6	2023년7월3일	가압류 울OOOO	26,768,377	소멸
7	2023년9월18일	압류 국		소멸
8	2023년9월27일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년11월30일	압류 남OO		소멸
10	2024년7월22일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	리치타워 108호, 109호, 111호	80,000,000 [월]8,000,000	X
전OO	2023.06.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	735,900,086원 340,888,690원	46% 2.9회
6개월	12건	746,171,567원 424,471,966원	53% 2.6회
12개월	25건	507,202,352원 246,385,004원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.