감정가	753,000,000 원
최저가	(34%) 258,279,000 원
보증금	(10%) 25,827,900 원
청구액	2,721,439,720 원

인천광역시 서구 당하동 1030-4 당하빌딩 3층301호

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사건번호	2023타경12083
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	135.72㎡(41.05 평)
건물면적	339.32㎡(102.64 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 12083

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 건물전체가 미사용 폐쇄된 상황으로 출입문에 "유치권 행사" 중이라는 안내문이 붙어 있음.(현황조사보고서 참조) 2. 집합건축물대장상의 전유면적(329.95㎡)과 등기사항증명서상의 전유면적(339.32㎡) 상이하고, 각 호실의 위치 및 경계 확인 은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 출입구 표시부분에 의하였다고함.(감정평가서 참조) 3. 2024. 11. 5.자 이원식으로부터 공사대금 등 305,500,000원에 대하여 이 사건 건물에 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~252일	2024-05-03	경매개시결정
~343일	2024-08-02	배당요구종기일
~363일	2024-08-22	100%	753,000,000	유찰
~410일	2024-10-08	70%	527,100,000	변경
~731일	2025-08-25	70%	527,100,000	유찰
~762일	2025-09-25	49%	368,970,000	유찰
~810일	2025-11-12	34%	258,279,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당하동 1030-4	1304.0 분의 284.21	135.718 ㎡ (41.05평)
건물	당하동 1030-4	3 철근콘크리트구조	339.32 ㎡ (102.64평)
대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "발산초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "발산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제1층 제101호 외7개호로서 외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 알루미늄새시창호임. 4) 이용상태=1층 101호: 의료시설(요양병원) 1층 102호: 의료시설(요양병원) 1층 104호: 의료시설(요양병원) 2층 201호: 요양병원 3층 301호: 의료시설(요양병원) 4층 401호: 의료시설(요양병원) 5층 501호: 의료시설(요양병원) 5층 502호:의료시설(요양병원) 기준시점 현재 전체 공실상태임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 도시가스설비, E/V설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서 의료시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(70%이하),용적률(330%이하),층수(3-5층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=본건은 귀 원제시목록(부동산의표기)상 전유면적이 집합건축물대장상 전유면적과 다소 차이가 있는 바 귀 원과 협의 후 집합건축물대장상 전유면적을 기준으로 감정평가하였으니 추후 경매 진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물전체가 미사용 폐쇄된 상황으로 출입문에 "유치권 행사" 중이라는 안내문이 붙어 있음.(현황조사보고서 참조) 2. 집합건축물대장상의 전유면적(329.95㎡)과 등기사항증명서상의 전유면적(339.32㎡) 상이하고, 각 호실의 위치 및 경계 확인은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 출입구 표시부분에 의하였다고함.(감정평가서 참조) 3. 2024. 11. 5.자 이원식으로부터 공사대금 등 305,500,000원에 대하여 이 사건 건물에 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. - 본 건 부동산은 5층 건물로써, 근린생활시설 1,2종 건물임. - 건물 1층 출입구와 지하 주차장 출입구가 폐쇄된 상황으로(건물 전체가 미사용 폐쇄된 상황이므로, 소방점검을 유예한다는 검단소방서 안내문이 출입문에 부착되어 있음) 출입문에 `유치권행사` 중이라는 안내문이 붙어있고, 출입문 바닥에 망 이문하 수신 우편물이 수북하게 쌓여있는 상황임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 당하동 1030-4번지

대지면적

615.5㎡
(186.52평)

연면적

2946.25㎡
(892.8평)

건축면적

428.67㎡
(129.9평)

용적률산정
연면적

2023.39㎡
(613.15평)

건폐율

69.65%

용적률

328.74%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.11.04

사용승인일자

2006.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년2월26일	근저당권 남OOOO	1,450,000,000	소멸기준
3	2008년3월25일	가처분 이OO		소멸
4	2023년5월1일	가압류 이OO	305,500,000	소멸
5	2023년5월17일	가압류 한OOOO	4,326,710	소멸
6	2024년5월3일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	548,823,529원 210,066,059원	38% 3.6회
6개월	29건	653,798,926원 276,031,854원	39% 3.5회
12개월	52건	632,984,017원 286,682,224원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.