감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	193,408,874 원

부산광역시 부산진구 성지곡로 21, 나동 2층203호 (초읍동,월드드림빌)
부산광역시 부산진구 초읍동 351-10

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사건번호	2024타경50294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2024.08.21(수) 10:00
토지면적	48.28㎡(14.60 평)
건물면적	105.30㎡(31.85 평)
채무/소유자	오OO외 1명 / 서OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50294

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)507-2860))입니다.
입찰일은 2024-08-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~2일	2024-01-10	경매개시결정
~74일	2024-03-22	배당요구종기일
~226일	2024-08-21	100%	238,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초읍동 351-10	대	9.01 ㎡ (2.73평)	83600분의 4827 지분 전부
	초읍동 351-12	대	38.69 ㎡ (11.70평)	83600분의 4827 지분 전부
	초읍동 351-40	대	0.58 ㎡ (0.18평)	83600분의 4827 지분 전부
건물	성지곡로 21	2 철근콘크리트구조	105.30 ㎡ (31.85평)
부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "연학초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/스라브지붕/유류보일러/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "연학초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장역이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=서하향 경사지대 내 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물으로서(사용승인일: 1990.05.18.) 외 벽 : 적타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=1) 구조, 규모 및 용도 별첨 "지적 및 건물개황도" 상 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ) 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브 및 칼라강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 건물은 경사지에 소재하여 북동측 도로를 기준하면 공부상 1층은 지하1층, 공부상 2층은 1층, 공부상 3층은 2층에 해당되오니 참고하시길 바람. 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산어린이대공원" 동측 인근에 위치하는 월드드림빌 나동 2층 203호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 인조석타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4 - 6) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)임. 9) 공부와의 차이=본건 기호(3)의 등기사항전부증명서상 전유면적(105.30㎡)과 집합건축물대장상 전유면적 (103.44㎡)이 상이하여 집합건축물대장상 전유면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 등기사항전부증명서상 전유면적(105.30㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(103.44㎡)이 상이하여 진합건축물대장상 전유면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2022년12월8일	근저당권 초OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	207,928,571원 152,100,560원	64% 2.9회
6개월	138건	182,539,130원 135,350,911원	65% 2.6회
12개월	164건	196,721,951원 148,230,036원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.