감정가	58,000,000 원
최저가	(34%) 19,894,000 원
보증금	(10%) 1,989,400 원
청구액	65,000,000 원

부산광역시 부산진구 동천로132번길 34, 6층610호 (전포동,서면해피투모로우오피스텔)
부산광역시 부산진구 전포동 646-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경558
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.21㎡(1.27 평)
건물면적	21.90㎡(6.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2023.8.7. 제96894호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

주거용 오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~3일	2024-02-05	경매개시결정
~74일	2024-04-16	배당요구종기일
~201일	2024-08-21	100%	58,000,000	유찰
~236일	2024-09-25	70%	40,600,000	유찰
~271일	2024-10-30	49%	28,420,000	유찰
~306일	2024-12-04	34%	19,894,000	변경
~516일	2025-07-02	34%	19,894,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동천로132번길 34	1064.1 분의 4.2062	4.206 ㎡ (1.27평)
건물	동천로132번길 34	6 철근콘크리트구조	21.9 ㎡ (6.62평)
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 서면해피투모로우오피스텔 6층 610호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주상혼재지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "부전역"이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 6층 610호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 붙임 및 스톤코팅 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로는 약 8m 내외, 서측으로는 약 6m 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 전포동 646-1번지

대지면적

1064.1㎡
(322.45평)

연면적

11437.19㎡
(3465.82평)

건축면적

638.3㎡
(193.42평)

용적률산정
연면적

8515.95㎡
(2580.59평)

건폐율

59.985%

용적률

800.3%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.10

사용승인일자

2013.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 전포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.28	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	33	2013
25.05.27	서면해피투모로우오피스텔	9	20.515	4,400		2013
25.05.22	서면해피투모로우오피스텔	9	21.9	9,100		2013
25.05.20	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	2,000	29	2013
25.05.19	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
25.05.17	서면해피투모로우오피스텔	5	21.9	300	38	2013
25.05.15	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	1,000	33	2013
25.05.14	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	500	38	2013
25.05.14	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	38	2013
25.05.08	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
25.05.06	서면해피투모로우오피스텔	14	20.45	5,000	0	2013
25.05.03	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	1,000	35	2013
25.05.01	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	39	2013
25.04.27	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	30	2013
25.04.27	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	40	2013
25.04.24	서면해피투모로우오피스텔	10	20.515	6,000		2013
25.04.17	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.04.16	서면해피투모로우오피스텔	7	20.515	7,000		2013
25.04.11	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	300	40	2013
25.04.11	서면해피투모로우오피스텔	14	20.515	4,300		2013
25.04.04	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	39	2013
25.03.31	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	5,000	0	2013
25.03.31	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	4,350	3	2013
25.03.05	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	38	2013
25.03.05	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	1,000	35	2013
25.03.01	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	2,000	27	2013
25.02.27	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	36	2013
25.02.20	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	36	2013
25.02.18	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	500	39	2013
25.02.17	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	37	2013
25.02.17	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
25.02.15	서면해피투모로우오피스텔	14	21.9	2,000	28	2013
25.02.14	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	1,500	30	2013
25.02.13	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	1,000	35	2013
25.02.10	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	300	37	2013
25.02.08	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	500	36	2013
25.02.04	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
25.02.04	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	37	2013
25.01.22	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	35	2013
25.01.20	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	38	2013
25.01.20	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	38	2013
25.01.18	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	31	2013
25.01.17	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
25.01.09	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	300	40	2013
25.01.08	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	39	2013
25.01.03	서면해피투모로우오피스텔	11	20.45	4,450		2013
25.01.02	서면해피투모로우오피스텔	8	20.515	4,200		2013
24.12.31	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	33	2013
24.12.31	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	1,000	30	2013
24.12.28	서면해피투모로우오피스텔	2	20.515	4,150		2013
24.12.28	서면해피투모로우오피스텔	9	20.515	4,200		2013
24.12.27	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	25	2013
24.12.26	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	1,000	35	2013
24.12.19	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	300	40	2013
24.12.11	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	2,000	24	2013
24.12.10	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	1,000	35	2013
24.12.09	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	4,000	10	2013
24.12.07	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	300	39	2013
24.11.30	서면해피투모로우오피스텔	3	21.9	3,000	20	2013
24.11.28	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	37	2013
24.11.16	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
24.11.16	서면해피투모로우오피스텔	12	20.515	4,900		2013
24.11.15	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	38	2013
24.11.09	서면해피투모로우오피스텔	14	20.515	5,500		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	11	21.9	5,100		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	13	20.515	5,150		2013
24.11.05	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	4,400		2013
24.10.21	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	1,000	33	2013
24.10.18	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
24.10.09	서면해피투모로우오피스텔	9	20.45	2,000	20	2013
24.09.11	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	40	2013
24.09.02	서면해피투모로우오피스텔	7	20.45	500	36	2013
24.09.02	서면해피투모로우오피스텔	3	20.52	300	37	2013
24.08.22	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	2,000	28	2013
24.08.20	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	1,000	33	2013
24.08.20	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	36	2013
24.08.17	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	500	38	2013
24.08.12	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	40	2013
24.07.11	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	1,000	23	2013
24.07.06	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
24.05.31	서면해피투모로우오피스텔	4	20.52	500	36	2013
24.05.30	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	500	40	2013
24.05.25	서면해피투모로우오피스텔	3	20.515	6,000		2013
24.05.22	서면해피투모로우오피스텔	2	21.9	1,000	38	2013
24.05.20	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	38	2013
24.05.17	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	500	38	2013
24.05.11	서면해피투모로우오피스텔	9	20.52	500	38	2013
24.05.07	서면해피투모로우오피스텔	4	21.9	3,000	20	2013
24.05.05	서면해피투모로우오피스텔	12	20.52	500	38	2013
24.05.03	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	2,000	26	2013
24.05.02	서면해피투모로우오피스텔	14	21.9	2,000	28	2013
24.05.02	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	38	2013
24.05.01	서면해피투모로우오피스텔	13	20.52	300	40	2013
24.04.26	서면해피투모로우오피스텔	2	20.52	1,000	30	2013
24.04.26	서면해피투모로우오피스텔	7	21.9	2,000	26	2013
24.04.19	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	32	2013
24.04.17	서면해피투모로우오피스텔	14	20.52	300	39	2013
24.03.15	서면해피투모로우오피스텔	10	20.52	300	40	2013
24.03.14	서면해피투모로우오피스텔	7	20.52	2,000	26	2013
24.03.08	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	200	35	2013
24.02.16	서면해피투모로우오피스텔	6	20.52	300	40	2013
24.02.13	서면해피투모로우오피스텔	8	20.52	500	36	2013
24.02.13	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	1,000	35	2013
24.01.19	서면해피투모로우오피스텔	5	20.52	300	40	2013
24.01.10	서면해피투모로우오피스텔	11	20.52	500	35	2013
24.01.04	서면해피투모로우오피스텔	2	21.9	2,000	30	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월28일	압류 부OOO		소멸기준
3	2023년8월7일	임차권설정 이OO	65,000,000	소멸
4	2024년2월5일	강제경매 이OO		소멸
5	2024년2월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	65,000,000	O
이OO	2021.05.28 2022.06.16	2024.02.19	2021.05.20.~
비고 (매각물건 명세서)	이희동 : 주택임차권등기일은 2023.08.07.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	156,090,909원 94,965,312원	60% 2.5회
6개월	42건	138,011,905원 84,346,284원	61% 2.8회
12개월	118건	163,066,949원 95,403,131원	59% 3회

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