감정가	205,000,000 원
최저가	(49%) 100,450,000 원
보증금	(10%) 10,045,000 원
청구액	837,024,480 원

인천광역시 미추홀구 경인로 88, 8층802호 (숭의동,금강아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7

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사건번호	2022타경523692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	8.87㎡(2.68 평)
건물면적	49.76㎡(15.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~1일	2022-08-30	경매개시결정
~99일	2022-12-06	배당요구종기일
~723일	2024-08-21	100%	205,000,000	변경
~925일	2025-03-11	100%	205,000,000	유찰
~956일	2025-04-11	70%	143,500,000	유찰
~990일	2025-05-15	49%	100,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 88	327.0 분의 8.87	8.87 ㎡ (2.68평)
건물	경인로 88	8 철근콘크리트구조	49.76 ㎡ (15.05평)
기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택, 상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(사)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "제물포역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(사)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "시민공원역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:2015년 6월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건중 제7층 제703호외 8개호로 외벽:석재붙임 및 스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 기호(사)건물:2014년 8월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제5층 제504호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:아파트로 이용되고 있음. 기호(사)건물:오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,주차장,승강기,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 기호(사)건물:2필1단지 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:북측과 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 기호(사)건물:동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=숭의동 118-7번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구,시가지경관지구(중심), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 주안동 197-17번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>. 주안동 197-19번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30), 도시철도(2016-07-14)(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 기호(사)건물:거주인과 면담하였으나 임대여부에 대한 진술을 하지 아니함. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7번지

대지면적

327㎡
(99.09평)

연면적

2488.77㎡
(754.17평)

건축면적

213.09㎡
(64.57평)

용적률산정
연면적

2256.45㎡
(683.77평)

건폐율

65.17%

용적률

690.05%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.09

사용승인일자

2015.06.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.02.08	금강아파트	8	49.91	14,300	2015
25.02.03	금강아파트	5	49.7	14,500	2015
24.11.08	금강아파트	3	49.7	14,500	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월19일	근저당권 관OOOO	111,000,000	소멸기준
3	2022년8월30일	임의경매 관OOOO		소멸
4	2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년4월11일	임차권설정 김OO	78,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	78,000,000	X
김OO	2022.03.25. 2022.02.24.	2022.09.28	2022.03.25.~2024.03.24.
정OO	802호		X
정OO	2022.03.25
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 임차인 김도연 주택임차권등기일 : 2023.04.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	144건	240,965,278원 152,442,198원	63% 2회
6개월	249건	245,379,317원 158,965,073원	64% 2회
12개월	463건	239,592,765원 151,795,207원	62% 2.2회

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