감정가	281,736,900 원
최저가	(24%) 67,645,000 원
보증금	(10%) 6,764,500 원
청구액	119,976,805 원

강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산15

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사건번호	2023타경1652
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	6,196.00㎡(1,874.29 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음 - 목록 전체 지적경계불분명, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,5~8 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 임목을 포함한 가격임 - 목록2,3,5,6,7,8,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신) - 목록4,9 공부상 대이나 현황은 도로 - 목록5~8 공부상 전이나 현황은 임야상태의 토지 - 목록10~11 공부상 전이나 현황은 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~21일	2023-09-25	경매개시결정
~102일	2023-12-15	배당요구종기일
~351일	2024-08-20	100%	281,736,900	유찰
~407일	2024-10-15	70%	197,216,000	유찰
~435일	2024-11-12	49%	138,051,000	유찰
~463일	2024-12-10	34%	96,636,000	유찰
~505일	2025-01-21	24%	67,645,000	변경
~617일	2025-05-13	24%	67,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상진부리 산15	임야	397 ㎡ (120.09평)
	상진부리 69-1	전	660 ㎡ (199.65평)
	상진부리 69-2	전	834 ㎡ (252.29평)
	상진부리 69-3	대	60 ㎡ (18.15평)
	상진부리 70	전	1534 ㎡ (464.04평)
	상진부리 71	전	843 ㎡ (255.01평)
	상진부리 72	전	747 ㎡ (225.97평)
	상진부리 73	전	684 ㎡ (206.91평)
	상진부리 124-2	대	179 ㎡ (54.15평)	274분의 179 지분 전부
	상진부리 133-4	전	192 ㎡ (58.08평)	230분의 192 지분 전부
	상진부리 133-5	전	66 ㎡ (19.97평)	79분의 66 지분 전부
강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 "상두일" 북측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 "상두일" 북측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황=대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 완경사의 부정형 토지로써 임야상태임. 일련번호2,3) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임. 일련번호4,10,11) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임. 일련번호5-8) 완경사의 부정형 토지로써 묵전상태임. 일련번호9) 완경사의 부정형 토지로써 주거나지 및 도로 등임. 4) 인접 도로상태=노폭 약3m의 콘크리트포장도로가 소재하여 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호1) 농림지역, 보전산지, 임업용산지임. 일련번호2-4) 보전관리지역임. 일련번호5-8) 보전관리지역, 영농여건불리농지임. 일련번호9,10) 계획관리지역임. 일련번호11) 계획관리지역, 소로1류(접합)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=일련번호4,10,11)토지의 경우 현황 도로 등임. 일련번호9)토지의 경우 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음 - 목록 전체 지적경계불분명, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,5~8 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 임목을 포함한 가격임 - 목록2,3,5,6,7,8,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신) - 목록4,9 공부상 대이나 현황은 도로 - 목록5~8 공부상 전이나 현황은 임야상태의 토지 - 목록10~11 공부상 전이나 현황은 도로 -기호 1번은 `임야`로 보임. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `대`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 5,6,7,8번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 9번은 공부상 `대`이나 현황은 `도로` 등으로 보임. -기호 10,11번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로` 등으로 보임. -기호 1~11번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	임야	계획관리	-	231	500	지분
25.03.27	대	계획관리	8m미만	106	890
25.03.27	도로	계획관리	8m미만	116	340	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	1640	4,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	58215	14,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	2069	1,000
25.03.06	답	제2종일반주거	8m미만	656	15,700
25.02.03	전	자연녹지	-	410	1,000	지분
25.01.03	전	계획관리	-	1243	1,200
24.12.18	전	제2종일반주거	-	439	10,600
24.11.26	임야	자연녹지	-	11207	8,300
24.11.23	전	생산관리	-	1177	4,800
24.11.11	전	계획관리	-	668	4,883
24.11.11	답	계획관리	12m미만	2798	20,453
24.11.11	전	자연녹지	8m미만	1002	7,325
24.11.11	대	계획관리	8m미만	512	5,675
24.11.11	전	계획관리	12m미만	3620	26,462
24.11.11	전	자연녹지	12m미만	438	3,202
24.11.01	창고용지	자연녹지	8m미만	608	6,800
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	10002	21,000
24.10.02	전	계획관리	-	1434	9,670
24.10.02	전	계획관리	8m미만	352	2,330
24.08.17	전	생산관리	-	1762	4,000
24.08.17	전	생산관리	-	651	1,500
24.08.09	전	제2종일반주거	-	579	12,250
24.07.01	임야	계획관리	-	66116	10,000	지분
24.07.01	임야	계획관리	-	124793	15,000	지분
24.06.04	임야	계획관리	-	37058.25	13,800	지분
24.06.04	임야	계획관리	-	3065.25	1,200	지분
24.06.04	임야	계획관리	-	1021.75	400	지분
24.06.04	임야	계획관리	-	12352.75	4,600	지분
24.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	160	3,984
24.05.22	도로	제2종일반주거	-	78	1,552
24.05.09	전	계획관리	-	659	2,500
24.02.16	전	계획관리	-	2026	9,180
24.02.13	전	생산관리	-	186	550
24.02.07	대	자연녹지	25m미만	17	558
24.01.29	전	생산관리	8m미만	684	2,500
24.01.29	전	생산관리	8m미만	992	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2011년1월20일	근저당권 동OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2011년1월20일	지상권 동OOOO		소멸
4	2023년9월25일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	208,119,938원 90,608,220원	41% 3.4회
6개월	36건	190,926,461원 91,643,505원	46% 3회
12개월	38건	188,945,805원 91,141,926원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.