감정가	584,000,000 원
최저가	(80%) 467,200,000 원
보증금	(10%) 46,720,000 원
청구액	34,502,112 원

경기도 안양시 동안구 비산로 22, 105동 19층1906호 (비산동,평촌자이아이파크)
경기도 안양시 동안구 비산동 1185

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사건번호	2024타경103442
중복사건	2024타경1461(중복),2024타경103480(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 46일전
토지면적	27.52㎡(8.33 평)
건물면적	49.99㎡(15.12 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,502,112원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1461(중복),2024타경103480(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~76일	2024-06-27	배당요구종기일
~130일	2024-08-20	100%	584,000,000	유찰
~165일	2024-09-24	80%	467,200,000	매각
낙찰가 567,890,000 (97%)
~172일	2024-10-01	변경
~186일	2024-10-15	최고가매각허가취소결정
~501일	2025-08-26	80%	467,200,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비산로 22	100653.6 분의 27.5214	27.521 ㎡ (8.33평)
건물	비산로 22	1 철근콘크리트구조	49.9874 ㎡ (15.12평)
경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "대림대학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "대림대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 안양역이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 내 제19층 제1906호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창 호 : 하이 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2021.12.30) 4) 이용상태=아파트(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 다용도실, 발크니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 광평수의 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 남측, 서측, 북서측으로 중로 및 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역(2012-08-28),지구단위계획구역,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합) 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(대림대학교,세부사항은안양과천교육지원청에문의하시기바람.)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(비산성모유치원.세부사항은안양과천교육지원청에문의바람.)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(안양동초등학교.세부사항은안양과천교육지원청에문의하시기바람.)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(대림대학교,세부사항은안양과천교육지원청에문의하시기바람.)<교육환경보호에관한법률>,대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에관한특별법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,정비구역(임곡3지구주택재개발정비사업)<도시및주거환경정비법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 비산동 1185번지
대지면적		연면적	11727.046㎡ (3553.65평)
건축면적	633.2616㎡ (191.9평)	용적률산정 연면적	11727.046㎡ (3553.65평)
건폐율		용적률
지상층수	29층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.12.17	사용승인일자	2021.12.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2022년9월2일	근저당권 수OOO	429,000,000	소멸기준
3	2023년9월1일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
4	2024년2월15일	가압류 (OOOO	33,373,165	소멸
5	2024년2월26일	가압류 롯OOOO	18,215,739	소멸
6	2024년2월28일	가압류 서OOOO	6,175,247	소멸
7	2024년4월15일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2024년4월16일	임의경매 케OOOO		소멸
9	2024년6월26일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	851,588,235원 763,150,451원	89% 1.6회
6개월	34건	821,852,941원 728,191,347원	89% 1.4회
12개월	81건	733,932,099원 619,724,359원	84% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.