감정가	18,870,000 원
최저가	(18%) 3,462,000 원
보증금	(10%) 346,200 원
청구액	252,288,916 원

전라남도 고흥군 두원면 운대리 535-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4612
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	순OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-22	경매접수
~3일	2023-09-25	경매개시결정
~90일	2023-12-21	배당요구종기일
~332일	2024-08-19	100%	18,870,000	유찰
~381일	2024-10-07	70%	13,209,000	유찰
~423일	2024-11-18	56%	10,567,000	유찰
~472일	2025-01-06	45%	8,454,000	유찰
~521일	2025-02-24	36%	6,763,000	유찰
~563일	2025-04-07	29%	5,410,000	유찰
~612일	2025-05-26	23%	4,328,000	유찰
~661일	2025-07-14	18%	3,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운대리 535-3	답	370 ㎡ (111.93평)
일련번호(1∼3,11): 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 위치/생산관리지역/계획관리지역/주차장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호(1∼3,11): 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연부락 및 농경지, 일부 주상복합용부동산 등 으로 형성되어 있음. 일련번호(6∼10): 본건은 전라남도 고흥군 과역면 신곡리 소재, "신기마을" 북동측 근거리 에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=일련번호(1∼3,11): 본건까지 제반 차량접근 가능하고 북측 인근으로 15번 국도가 통과하 고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 일련번호(6∼10): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 남측 인근으로 843번 지방도가 통과 하고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1∼3,11): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 근린생활 시설부지 및 부속토지(주차장)로 이용중임. 일련번호(6,10): 사다리형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임. 일련번호(7,8): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임. 일련번호(9): 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1∼3,11): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6∼8,10): 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입함. 일련번호(9): 남측으로 왕복2차선 규모, 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양,염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호(3,11): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6-10): 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호(1-3) 및 일련번호(8) 일부 지상에는 각각 감나무 1주가 식재되어 있으나, 현상 및 관리상태, 주수 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 2) 일련번호(8)의 일부는 묘지조성중으로서 기준시점 현재 봉분은 없으나, 시신 3구가 안장되어 있는 것으로 탐문조사됨. 1) 건물의 구조=일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 일련번호(5): 경량철골구조 및 강파이프조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 2) 이용상태=일련번호(4): 사무실로 이용중임. 일련번호(5): 근린생활시설(새우장직판장, 창고, 사무실, 숙소 등)로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호(4,5): 일반적인 위생설비, 급.배수설비 및 숙소부분에 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 소유자측에서 운영중인 것으로 탐문조사됨. 2) 기타사항: 일련번호(5) 건물 내부에 소재한 냉장.냉동고(사진용지 참조)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 공장용지 및 단층사무소,단층 김치공장으로 도로변에 소재하고 건물상태 양호함. 본건(물건번호6,7,8,9,10번)은 고흥군 과역면 신곡리에 소재한 전으로 도로와 인접함. 본건(물건번호11번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 답으로 김치공장내 밭으로 이용됨.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 운대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	답	농림	25m미만	203	305
25.06.16	답	농림	25m미만	203	305
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	2711	6,506
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	4028	10,070
25.05.21	임야	농림	-	2992	4,800
25.05.15	답	보전관리	8m미만	595	3,600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	206.17	1,000	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	73	250
25.05.02	전	계획관리	8m미만	118	400	지분
25.03.18	답	계획관리	8m미만	258	2,000
25.03.18	전	계획관리	-	84	900
25.03.17	임야	용도미지정	8m미만	40364	427
25.03.01	전	생산관리	8m미만	1521	2,530
25.02.19	답	농림	8m미만	807	1,228
25.02.19	답	농림	8m미만	926	1,410
25.02.19	답	농림	8m미만	820	1,249
25.02.19	답	농림	8m미만	731	1,113
25.02.04	대	농림	8m미만	146	1,100
25.02.04	대	농림	8m미만	202	1,525
25.02.03	답	보전관리	8m미만	546	700
25.01.17	전	생산관리	8m미만	2112	2,000
24.12.19	답	용도미지정	-	863	600
24.12.17	답	용도미지정	25m미만	1362	1,600
24.11.04	임야	보전관리	-	496	1,800
24.09.11	임야	농림	-	992	3,600
24.07.31	전	계획관리	8m미만	136	150
24.07.22	전	생산관리	-	964	1,500
24.07.18	답	농림	25m미만	2348	6,574
24.07.11	답	보전관리	-	1382	2,000
24.06.27	답	농림	8m미만	678	1,128
24.06.17	임야	보전관리	8m미만	13460	4,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	146	100
24.04.01	전	계획관리	8m미만	106	100
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1854	1,300
24.03.08	임야	농림	-	7318	8,130
24.03.04	과수원	보전관리	8m미만	1630	2,500
24.01.12	대	계획관리	12m미만	818	1,068

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 순OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	지상권 순OOOO		소멸
4	2023년3월29일	가압류 전OOOO	31,600,000	소멸
5	2023년4월5일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
6	2023년7월11일	가압류 농OOOO	37,677,545	소멸
7	2023년7월27일	가압류 농OOOO	213,506,084	소멸
8	2023년9월26일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	56,981,776원 35,452,812원	66% 2.1회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.