감정가	5,426,400 원
최저가	(21%) 1,138,000 원
보증금	(10%) 113,800 원
청구액	40,701,410 원

전라남도 장흥군 장동면 조양리 79

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사건번호	2023타경433
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 지적상 맹지이나 인접토지로 출입가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-28	경매접수
~1일	2023-11-29	경매개시결정
~87일	2024-02-23	배당요구종기일
~265일	2024-08-19	100%	5,426,400	유찰
~307일	2024-09-30	80%	4,341,000	유찰
~349일	2024-11-11	64%	3,473,000	유찰
~391일	2024-12-23	51%	2,778,000	유찰
~433일	2025-02-03	41%	2,222,000	유찰
~475일	2025-03-17	33%	1,778,000	유찰
~517일	2025-04-28	26%	1,422,000	유찰
~559일	2025-06-09	21%	1,138,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조양리 79	답	476 ㎡ (143.99평)
전라남도 장흥군 장동면 조양리 소재 "말뫼마을" 북동측 원거리에 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 장동면 조양리 소재 "말뫼마을" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 전답 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=-기호 1 : 부정형 완경사 지대 내 비교적 평탄하고, 휴경 전 상태임. -기호 2 : 부정형 완경사 지대 내 비교적 평탄하나 약간의 단차 있는 완경사지이고, 일부 지상 잡목이 자생중인 휴경 전 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 1: 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호 2: 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 지적상 맹지이나 인접토지로 출입가능. -본건 부동산은 율리마을 북쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장동면 조양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.13	답	농림	8m미만	3071	9,560
25.03.12	답	농림	8m미만	3002	8,000
25.01.13	임야	생산관리	8m미만	64760	10,000
24.11.28	답	농림	8m미만	873	2,509
24.11.28	답	농림	8m미만	2129	6,118
24.10.16	전	생산관리	8m미만	536	890
24.10.16	답	농림	8m미만	3785	10,830
24.10.16	대	생산관리	8m미만	238	360
24.09.30	답	농림	8m미만	3071	10,000
24.07.23	임야	생산관리	-	7387	4,200
24.07.10	답	생산관리	8m미만	206	248
24.06.17	답	농림	8m미만	2872	7,600
24.06.17	답	농림	8m미만	2872	7,600
24.06.04	임야	생산관리	8m미만	19434	6,000
24.05.27	임야	농림	-	21223	4,200
24.04.29	답	농림	8m미만	2838	9,000
24.04.24	임야	농림	8m미만	9717	2,800	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	800	2,178
24.01.11	전	생산관리	8m미만	241	150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년11월29일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	35,764,080원 13,667,625원	56% 3회
6개월	10건	34,035,264원 14,391,100원	58% 2.8회
12개월	24건	56,984,164원 32,326,208원	61% 2.8회

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