감정가	4,788,000 원
최저가	(18%) 879,000 원
보증금	(10%) 87,900 원
청구액	198,136,289 원

전라남도 함평군 학교면 석정리 737-1

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사건번호	2023타경56075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-13	경매접수
~2일	2023-11-15	경매개시결정
~98일	2024-02-19	배당요구종기일
~280일	2024-08-19	100%	4,788,000	유찰
~322일	2024-09-30	70%	3,352,000	유찰
~364일	2024-11-11	56%	2,682,000	유찰
~406일	2024-12-23	45%	2,146,000	유찰
~462일	2025-02-17	36%	1,717,000	유찰
~504일	2025-03-31	29%	1,374,000	유찰
~560일	2025-05-26	23%	1,099,000	유찰
~609일	2025-07-14	18%	879,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석정리 737-1	전	228 ㎡ (68.97평)
대상물건은 전라남도 함평군 학교면 석정리 소재 "동림동마을" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 함평군 학교면 석정리 소재 "동림동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=■ 일련번호 1-4) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통한 진출입이 가능하며, 인근에 대중교통편인 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로서 전임 ■ 일련번호 4) 부정형의 완경사지로서 자연림임 4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1-4) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 형태의 `묵전` 상태임. - 본건 기호(2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야 형태의 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `전`이 경계에 걸려있음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 ‘임야’ 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며, 또한 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였으며 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 석정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	8m미만	1990	5,000
25.04.15	답	농림	8m미만	3050	7,800
25.03.25	답	농림	8m미만	481	1,018
25.03.25	답	농림	8m미만	3318	7,025
25.03.25	답	농림	8m미만	3318	7,025
25.03.25	답	농림	8m미만	481	1,018
25.03.13	답	농림	8m미만	3140	8,075
25.03.13	전	생산관리	8m미만	1777	1,940
25.03.06	답	농림	8m미만	4000	10,000
25.03.05	답	농림	8m미만	3857	9,700
25.02.21	답	농림	8m미만	4000	10,000
25.02.21	답	농림	8m미만	4000	10,000
25.02.20	답	농림	8m미만	2974	4,500
25.02.20	답	농림	8m미만	1539	2,330
25.02.20	답	농림	8m미만	696	1,055
25.01.20	전	생산관리	8m미만	1732	2,000
24.10.02	답	계획관리	8m미만	595	810
24.05.27	답	농림	8m미만	3000	4,500
24.04.18	답	계획관리	8m미만	288	700
24.02.19	답	농림	8m미만	3000	7,082
24.02.19	답	농림	8m미만	3060	7,223
24.02.05	대	계획관리	8m미만	532	1,584
24.01.30	임야	계획관리	-	311	163
24.01.30	전	계획관리	-	152	453

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2022년11월29일	가압류 한OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	가압류 서OOOO	42,011,610	소멸
4	2023년11월15일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	17,254,952원 6,682,931원	43% 4.5회
6개월	24건	22,828,587원 11,272,029원	54% 3.8회
12개월	51건	37,788,814원 20,007,752원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.