감정가	996,600,000 원
최저가	(23%) 228,597,000 원
보증금	(10%) 22,859,700 원
청구액	1,501,863,649 원

전라남도 영암군 영암읍 교동리 381-14

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사건번호	2023타경55546
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	6,644.00㎡(2,009.81 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-20	경매접수
~6일	2023-10-26	경매개시결정
~110일	2024-02-07	배당요구종기일
~304일	2024-08-19	100%	996,600,000	유찰
~346일	2024-09-30	70%	697,620,000	변경
~388일	2024-11-11	70%	697,620,000	유찰
~430일	2024-12-23	56%	558,096,000	유찰
~486일	2025-02-17	45%	446,477,000	유찰
~528일	2025-03-31	36%	357,182,000	유찰
~584일	2025-05-26	29%	285,746,000	유찰
~633일	2025-07-14	23%	228,597,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 381-14	임야	6644 ㎡ (2,009.81평)
전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 영암초등학교 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 영암읍 교동리 소재 영암초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 주거나지임. 일련번호 3) 사다리 완경사이며, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(2020-01-16)<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 일련번호 1), 2)는 공부상 지목이 "답", 일련번호 3)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 일련번호 1) - 3) 현황은 "주거나지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 기호(1) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `묵답` 상태임. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 답이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임. -본건 기호(3) 목적물은 공부상 임야나 현화결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `나지` 상태임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	대	제1종일반주거	12m미만	67	2,154
25.05.04	대	제1종일반주거	12m미만	113	1,615
25.05.04	전	제1종일반주거	8m미만	73	910
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	450	2,950
24.09.30	임야	자연녹지	-	422	766
24.09.30	임야	자연녹지	-	4052	7,334
24.08.19	답	제1종일반주거	12m미만	194	1,872
24.08.19	답	제1종일반주거	12m미만	59	569
24.08.19	구거	제1종일반주거	-	63	1,660
24.07.22	전	자연녹지	-	145	240
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	216	610
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	286	820
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	1123	2,030
24.06.21	대	자연녹지	8m미만	340	1,700
24.06.18	전	제1종일반주거	12m미만	409	12,862	지분
24.06.18	전	제1종일반주거	8m미만	7.5	177	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	98	5,668	지분
24.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	4	133	지분
24.05.02	전	제1종일반주거	25m미만	683	10,000
24.03.05	답	자연녹지	8m미만	3120	14,160
24.02.03	답	제1종일반주거	12m미만	858	16,000
24.01.18	전	자연녹지	-	1,421	5,800
24.01.04	전	제1종일반주거	25m미만	392	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 진OOOO	884,000,000	소멸기준
3	2021년11월23일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년8월23일	근저당권 진OOOO	624,000,000	소멸
5	2023년1월30일	근저당권 진OOOO	840,000,000	소멸
6	2023년10월26일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	294,556,834원 85,552,120원	51% 3.8회
6개월	13건	120,986,668원 37,801,431원	62% 2.8회
12개월	28건	145,190,411원 81,706,668원	79% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.