감정가	4,807,000 원
최저가	(29%) 1,378,600 원
보증금	(10%) 137,860 원
청구액	197,410,911 원

전라남도 함평군 신광면 원산리 850-5

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사건번호	2023타경55133
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	253.00㎡(76.53 평)
건물면적
채무/소유자	심OO외 4명 / 심OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 26. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 지분매각, 특별매각조건 (공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-25	경매접수
~1일	2023-09-26	경매개시결정
~99일	2024-01-02	배당요구종기일
~329일	2024-08-19	100%	4,807,000	유찰
~371일	2024-09-30	70%	3,365,000	유찰
~413일	2024-11-11	56%	2,692,000	유찰
~455일	2024-12-23	45%	2,154,000	매각
~498일	2025-02-04	진행
~553일	2025-03-31	45%	2,154,000	유찰
~609일	2025-05-26	36%	1,723,200	유찰
~658일	2025-07-14	29%	1,378,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원산리 850-5	답	253 ㎡ (76.53평)	33분의 11 지분 전부
전라남도 함평군 신광면 백운리 소재 "운제제" 북서측 인근(일련번호1), ‘백운마을’ 남동측 인근(일련번호 2), ‘백운마을’ 내 (일련번호 3,4), ‘백운마을’ 북서측 인근(일련번호 5), 함정리 소재 ‘연와제’ 남측 인근 (일련번호 6,7), 원산리 소재 ‘덕동마을’ 남측 인근 (일련번호 8)에 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 함평군 신광면 백운리 소재 "운제제" 북서측 인근(일련번호1), ‘백운마을’ 남동측 인근(일련번호 2), ‘백운마을’ 내 (일련번호 3,4), ‘백운마을’ 북서측 인근(일련번호 5), 함정리 소재 ‘연와제’ 남측 인근 (일련번호 6,7), 원산리 소재 ‘덕동마을’ 남측 인근 (일련번호 8)에 위치하며,주위는 마을 농경지 임야 등으로 이루어진 농촌지역임. 2) 교통상황= 일련번호(1)(2)는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고, (3)-(8)은 본건까지 차량진입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 전이며, 현황은 일부 휴경지 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 전이며, 현황은 휴경지 및 일부 묘지 일련번호(3)(4)는 부정형 평지의 단독주택 부지 일련번호(5)는 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 묘지 일련번호(6)(7)(8)은 세장형 평지의 답임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1)은 맹지,(2)는 폭3M 정도의 비포장 도로, (3)(4)(5)는 폭3M 정도의 콘크리트포장 도로,(6)(7)은 구거를 사이에 두고 2차선 아스콘포장도로, (8)은 폭3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농 업보호구역)<농지법> 일련번호(2) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농 업보호구역)<농지법>,상수원보호기타<수도법> 일련번호(3,4) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) 농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지 관리법> 일련번호(6) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농 지법>,소하천구역(청계천_소하천구역)<소하천정비법>,소하천예정지(청계천_소하천구역예정지)<소하천 정비법>. 일련번호(7) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농 지법>,소하천구역(청계천_소하천구역)<소하천정비법> 일련번호(8) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농 지법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(3)(4)지상에 별지"건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하며, 관정1식이 소재함, 일련번호(5)지상에 별지"사진용지" 와 같이 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이= 일련번호(1)은 공부상 전이나 일부 휴경지, (2)는 공부상 전이나 휴경지 및 일부 묘지, (5)는 공부상 임야이나 현황 일부묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 및 일부 `묵전` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 지적경계가 불문명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주택건부지`로 이용 중이며, 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물이며 건축물대장 또한 미등록 된 건물임. (참고: 제시외 건물(ㄱ)은 타지번과 양지상에 걸쳐 소재하며, 정확한 경계여부는 지적측량을 요함.) - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `답`으로 이용중임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중임. - 제시외건물 - ㄱ : 목조 기와지붕 주택 ㄴ : 목조 강판기와지붕 주택 ㄷ : 시멘트 블록조 강판기와지붕 다용도실 ㄹ : 벽채이용조 슬레이트 및 썬라이트지붕 창고 ㅁ : 파이프조 썬라이트지붕 가추 ㅂ : 관정

국토부실거래가 전라남도 함평군 신광면 원산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	농림	8m미만	2947	9,000
25.04.21	답	생산관리	8m미만	1802	5,995
25.02.14	임야	생산관리	-	11365	2,000
24.12.24	답	농림	8m미만	2105	4,778
24.12.24	답	생산관리	8m미만	614.66	930	지분
24.11.19	대	계획관리	8m미만	1210	4,000
24.11.19	임야	농림	-	6248	500
24.05.10	임야	보전관리	-	21421	4,200
24.05.01	답	계획관리	8m미만	244	333
24.04.17	답	생산관리	8m미만	525	788
24.04.08	답	농림	8m미만	2847	6,027
24.03.28	답	생산관리	8m미만	314	654
24.03.28	답	생산관리	-	651	1,358
24.03.28	답	생산관리	8m미만	2734	5,703
24.03.28	답	생산관리	-	565	1,178
24.03.28	답	생산관리	8m미만	350	730
24.03.28	답	생산관리	-	1848	3,855
24.03.28	답	생산관리	-	466	972
24.03.28	답	생산관리	-	952	1,985
24.03.28	답	생산관리	8m미만	185	385
24.03.28	답	생산관리	8m미만	552	1,151
24.03.28	답	생산관리	8m미만	443	924
24.03.28	전	보전관리	-	810	1,690
24.03.28	전	보전관리	-	810	1,690
24.03.28	답	생산관리	-	701	1,462
24.03.28	답	생산관리	-	873	1,821
24.03.28	답	생산관리	8m미만	1220	2,545
24.03.28	답	생산관리	8m미만	443	924
24.03.28	답	생산관리	-	136	283
24.03.28	답	생산관리	-	2122	4,427
24.03.28	답	생산관리	8m미만	1980	4,130
24.03.28	답	생산관리	8m미만	1980	4,130
24.03.28	답	생산관리	-	952	1,985
24.03.28	답	생산관리	8m미만	314	654
24.03.28	답	생산관리	8m미만	2734	5,703
24.03.28	답	생산관리	-	2122	4,427
24.03.28	답	생산관리	-	1484	3,096
24.03.28	답	생산관리	8m미만	1854	3,867
24.03.28	답	생산관리	8m미만	552	1,151
24.03.28	답	생산관리	8m미만	185	385
24.03.28	답	생산관리	8m미만	400	835
24.03.28	답	생산관리	-	873	1,821
24.03.28	답	생산관리	8m미만	1220	2,545
24.03.28	답	생산관리	-	565	1,178
24.03.28	답	생산관리	8m미만	1854	3,867
24.03.28	답	생산관리	-	476	992
24.03.28	답	생산관리	-	1484	3,096
24.03.28	답	생산관리	8m미만	400	835
24.03.28	답	생산관리	-	1848	3,855
24.03.28	답	생산관리	-	476	992
24.03.28	답	생산관리	-	701	1,462
24.03.28	답	생산관리	-	466	972
24.03.28	답	생산관리	8m미만	350	730
24.03.28	답	생산관리	-	136	283
24.03.28	답	생산관리	-	651	1,358
24.01.19	임야	농림	-	3,306	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 심O	소멸
2		소유권 심OO	소멸
3		소유권 심OO	소멸
4		소유권 심OO	소멸
5		소유권 심OO	소멸
6		소유권 심OO	소멸
7		소유권 송OO	소멸
8	2023년9월26일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	17,254,952원 6,682,931원	43% 4.5회
6개월	24건	22,828,587원 11,272,029원	54% 3.8회
12개월	51건	37,788,814원 20,007,752원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.