감정가	26,452,000 원
최저가	(18%) 4,854,000 원
보증금	(10%) 485,400 원
청구액	42,426,488 원

전라남도 함평군 학교면 월산리 854

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사건번호	2023타경54604
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	778.00㎡(235.35 평)
건물면적
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 13. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-31	경매접수
~13일	2023-09-13	경매개시결정
~105일	2023-12-14	배당요구종기일
~354일	2024-08-19	100%	26,452,000	유찰
~396일	2024-09-30	70%	18,516,000	유찰
~438일	2024-11-11	56%	14,813,000	유찰
~480일	2024-12-23	45%	11,850,000	유찰
~536일	2025-02-17	36%	9,480,000	유찰
~578일	2025-03-31	29%	7,584,000	유찰
~634일	2025-05-26	23%	6,067,000	유찰
~683일	2025-07-14	18%	4,854,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산리 854	전	778 ㎡ (235.35평)
전라남도 함평군 학교면 월산리 소재 <송산마을> 일대<기호 1)-3)>에 소재하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 학교면 월산리 소재 <송산마을> 일대<기호 1)-3)>에 소재하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태=기호 1),2)는 사다리형의 완경사, 기호 3)은 부정형의 평지이며, 기호 1)은 자연림, 기호 2)는 전 및 묘지, 기호 3)은 휴경답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1),3)은 맹지, 기호 2)는 북서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 보전관리지역(2023-01-19),가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 기호 2)는 계획관리지역(2023-01-19),가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의접도구역(무안광주선)<고속국도법>임. 기호 3)은 계획관리지역(2023-01-19),가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상에는 연고자 미상의 `분묘`가 소재하고 분묘 주변에 식재자 미상의 `수목`이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상은 `구거`가 소재하나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 월산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.17	답	농림	8m미만	4576	20,260
25.05.15	답	농림	8m미만	1832	5,588
25.05.14	전	보전관리	8m미만	460	496
25.05.14	답	보전관리	8m미만	736	795
25.02.24	답	농림	8m미만	1392	3,368
25.02.05	전	계획관리	-	731	1,500
25.01.11	전	계획관리	-	2030	2,900
24.12.18	전	계획관리	8m미만	602	2,000
24.12.05	답	계획관리	-	92	506
24.12.04	답	계획관리	12m미만	275	2,228
24.11.01	답	농림	8m미만	2102	7,314
24.10.09	전	계획관리	8m미만	657	908
24.10.09	답	계획관리	8m미만	35	57
24.10.09	답	계획관리	8m미만	611	931
24.10.09	전	계획관리	8m미만	415	674
24.09.26	전	계획관리	8m미만	674	2,950
24.08.06	답	농림	8m미만	1984	5,280	지분
24.07.20	전	계획관리	8m미만	1872	10,000
24.07.20	전	계획관리	8m미만	671	3,600
24.07.19	대	계획관리	8m미만	563	1,900
24.06.28	대	계획관리	12m미만	512.1	3,700
24.06.24	임야	보전관리	8m미만	7082	2,142
24.06.14	대	계획관리	12m미만	515.8	7,800
24.06.07	전	계획관리	8m미만	1050	3,041
24.05.25	전	계획관리	8m미만	1121	3,000
24.05.10	답	생산관리	8m미만	1713	9,000
24.04.20	답	농림	8m미만	3002	9,376
24.04.20	답	농림	8m미만	1234	3,854
24.04.20	답	농림	-	230	719
24.04.11	전	계획관리	-	96	584
24.04.11	답	계획관리	-	1405	9,775
24.04.11	답	계획관리	-	949	6,600
24.04.11	답	계획관리	12m미만	402	2,797
24.04.11	답	계획관리	12m미만	265	1,844
24.03.20	답	농림	8m미만	2626	7,940
24.03.13	대	계획관리	8m미만	565	2,800
24.03.13	대	계획관리	-	512.9	7,700
24.03.11	답	농림	8m미만	883	1,602
24.03.11	답	농림	8m미만	2489	4,518
24.03.06	답	농림	-	1223	1,850
24.03.06	답	농림	-	1111	1,680
24.03.04	답	농림	8m미만	1559	4,720
24.03.04	답	농림	8m미만	1426	4,310
24.02.20	답	농림	-	1234	3,856
24.02.20	답	농림	-	3002	9,444
24.02.14	대	계획관리	-	66	516
24.02.14	답	계획관리	8m미만	83	784
24.02.08	전	계획관리	8m미만	220	600
24.01.28	전	계획관리	-	1,560	4,300
24.01.28	전	계획관리	-	1,590	4,400
24.01.22	답	농림	8m미만	3,002	8,620
24.01.16	도로	보전관리	8m미만	145	259
24.01.16	임야	보전관리	-	3	5
24.01.16	답	보전관리	8m미만	439	2,152
24.01.16	전	보전관리	8m미만	11,335	22,409
24.01.16	임야	보전관리	8m미만	329	578
24.01.16	전	보전관리	8m미만	9	18
24.01.16	전	보전관리	8m미만	373	737
24.01.16	전	보전관리	8m미만	727	3,599

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 채OO		소멸
2	2023년9월13일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	17,254,952원 6,682,931원	43% 4.5회
6개월	24건	22,828,587원 11,272,029원	54% 3.8회
12개월	51건	37,788,814원 20,007,752원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.