감정가	109,000,000 원
최저가	(24%) 26,170,900 원
보증금	(10%) 2,617,090 원
청구액	60,758,507 원

충청남도 공주시 시어골1길 12, 3층 301호
충청남도 공주시 웅진동 95-2

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사건번호	2023타경22103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	62.63㎡(18.94 평)
건물면적	76.27㎡(23.07 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-20	경매접수
~7일	2023-11-27	경매개시결정
~84일	2024-02-12	배당요구종기일
~276일	2024-08-22	100%	109,000,000	유찰
~325일	2024-10-10	70%	76,300,000	유찰
~367일	2024-11-21	49%	53,410,000	유찰
~416일	2025-01-09	34%	37,387,000	유찰
~542일	2025-05-15	24%	26,170,900	매각
낙찰가 33,245,000 (31%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시어골1길 12	501 분의 62.625	62.625 ㎡ (18.94평)
건물	시어골1길 12	3 철근콘크리트구조	76.27 ㎡ (23.07평)
대상물건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 "공주경찰서" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 "공주경찰서" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 배차간격, 노선 등을 감안할 때 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제202호, 제301호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(최고고도지구 해제지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(최고고도지구 해제지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> (3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(최고고도지구 해제지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이=─ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1)목록1번- 공동주택(덕수빌리지)으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공동주택(덕수빌리지)으로 이용하고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 웅진동 95-2번지

대지면적

501㎡
(151.82평)

연면적

659.56㎡
(199.87평)

건축면적

191.27㎡
(57.96평)

용적률산정
연면적

659.56㎡
(199.87평)

건폐율

38.18%

용적률

131.65%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.16

사용승인일자

2004.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 공주시 웅진동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.20	웅진캐슬	5	70.38	2,000	50	2020
25.05.20	웅진캐슬	5	70.38	2,000	50	2020
25.05.16	미래아트빌	2	28.75	300	40	2013
25.05.02	웅진캐슬	2	70.8	18,400		2020
25.05.02	웅진캐슬	5	70.8	18,400		2020
25.04.23	웅진캐슬	2	70.8	18,000		2020
25.04.23	웅진캐슬	5	70.8	18,000		2020
25.04.03	동선빌딩(2)	4	22.05	300	35	2016
25.03.30	웅진캐슬	4	70.38	13,000	0	2020
25.03.30	웅진캐슬	4	70.8	15,500	0	2020
24.10.29	동선빌딩	4	22.05	300	35	2016
24.10.10	웅진빌라2동	4	69.48	5,700		1993
24.10.02	웅진빌라2동	3	69.48	8,000		1993
24.09.07	웅진캐슬	4	70.8	15,000	0	2020
24.07.11	웅진캐슬	5	70.38	18,500		2020
24.05.20	덕수빌리지102동	3	76.27	8,000		2004
24.05.20	덕수빌리지102동	3	76.27	8,000		2004
24.04.08	덕수빌리지103동	4	76.27	6,500		2004
24.03.29	동선빌딩	4	22.05	300	35	2016
24.02.13	동선빌딩(2)	4	22.05	300	35	2016
24.02.13	동선빌딩(2)	4	22.05	300	40	2016
24.01.26	웅진캐슬	3	70.38	15,000	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2021년8월13일	가압류 공OOOO	11,432,407	소멸기준
3	2023년2월1일	임차권설정 노OO	60,000,000	소멸
4	2023년11월27일	강제경매 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	301호	60,000,000 [월]200,000	O
노OO	2021.8.2. 2021.10.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.