감정가	10,139,900 원
최저가	(24%) 2,435,000 원
보증금	(20%) 487,000 원
청구액	4,426,191 원

충청남도 공주시 계룡면 거사원길 48
충청남도 공주시 계룡면 화은리 569-1

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사건번호	2023타경1120
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적
건물면적	145.10㎡(43.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상소재 제시외 건물 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~29일	2023-10-13	경매개시결정
~110일	2024-01-02	배당요구종기일
~343일	2024-08-22	100%	10,139,900	유찰
~392일	2024-10-10	70%	7,098,000	유찰
~434일	2024-11-21	49%	4,969,000	매각
~477일	2025-01-03	미납
~525일	2025-02-20	49%	4,969,000	유찰
~567일	2025-04-03	34%	3,478,000	유찰
~609일	2025-05-15	24%	2,435,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	거사원길 48	단층 주택	56.1 ㎡ (16.97평)
제시외 건물	거사원길 48	차양	36.7 ㎡ (11.10평)	포함
	거사원길 48	차양	28 ㎡ (8.47평)	포함
	거사원길 48	주택	24.3 ㎡ (7.35평)	포함
1) 건물의 구조=기호 1) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 위치/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호 1) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창호 : 목재 프레임의 창호, 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=본건은 기준시점 현재 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 ‘사진용지’ ‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㉠-㉢이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이=본건은 일반건축물 대장 및 등기사항전부증명서상 충청남도 공주시 계룡면 화은리 569-1번지 지상위에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 지적도, 항공사진, 목측 등에 의할 때 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 지적 경계 구분은 측량을 요할 것으로 판단 됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 본건은 일반건축물대장상 1955년에 사용승인을 득한 건물이나 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호한 바 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	지상소재 제시외 건물 매각포함 재매각에 의한 매수신청보증금은 20%임 1)목록1번- 단층 주택으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 주택에 소유자 미상의 제시외 ㉠파이프조 스레트지붕 차양 ㉡벽체이용 목조 함석기와 단층주택 ㉢파이프조 스레트지붕 차양이 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 계룡면 화은리 569-1번지

대지면적

연면적

56.1㎡
(17평)

건축면적

56.1㎡
(17평)

용적률산정
연면적

56.1㎡
(17평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1955

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 공주시 계룡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	53.76	600	7,000	1996
24.01.26	단독	69.3	390	6,000	1945
24.01.11	단독	170.4	293	12,000	2013
24.01.09	단독	45	719	9,300	2013

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2023년10월16일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	미상	미상 [월]미상	O
주OO	1968.10.20 미상		미상
오OO	미상	미상 [월]미상	O
오OO	2019.03.11 미상		미상
오OO	미상	미상 [월]미상	O
오OO	2018.09.14 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	286,084,220원 221,250,000원	70% 2회
6개월	4건	175,488,910원 123,462,500원	62% 2회
12개월	6건	119,296,062원 85,027,567원	94% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.14	118.26	21,100		2005
25.03.31	44.1	10,210		2015
25.03.29	70	1,000	40	1988
25.03.10	39.6	6,700		1980
25.03.06	97.03	3,480		1996
25.03.06	129.4	18,000		1993
24.11.21	70	100	50	1989
24.11.12	84.24	19,000		1993
24.10.23	99.27	1,000	50	2007
24.10.04	120.76	8,000	50	2000
24.09.20	203.64	0	60
24.08.12	89.7	16,000		2003
24.07.19	74.52	15,000		2017
24.06.22	136.05	11,250		1978
24.05.29	94.37	18,000		1999
24.05.29	48.5	3,700	20
24.05.20	99.1	13,000		1998
24.05.01	190.09	1,000	40
24.05.01	190.09	1,000	40	1971
24.04.24	33.3	200	20	1974
24.04.19	189.02	39,000		2008
24.04.17	59.4	4,800		1935
24.04.11	72.9	7,500		2007