감정가	308,583,000 원
최저가	(24%) 74,090,940 원
보증금	(10%) 7,409,094 원
청구액	184,249,193 원

충청남도 청양군 대치면 주정리 194

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사건번호	2023타경1113
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	3,117.00㎡(942.89 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 복OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각제외하는 지상소재 제시외 건물 등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함

일괄매각. 목록1,2번 현황" 답기타(버섯재배사 등 건부지)", 지상소재 제시외 건물 및 제시외 수변전설비 매각제외하고 영농계 획에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성있음(첨부한사실조회회신참고). 목록1,2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-12	경매접수
~6일	2023-09-18	경매개시결정
~83일	2023-12-04	배당요구종기일
~345일	2024-08-22	100%	308,583,000	유찰
~394일	2024-10-10	70%	216,008,000	유찰
~436일	2024-11-21	49%	151,206,000	유찰
~485일	2025-01-09	34%	105,844,000	변경
~611일	2025-05-15	34%	105,844,200	유찰
~653일	2025-06-26	24%	74,090,940	매각
낙찰가 76,072,000 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주정리 194	답	2086 ㎡ (631.02평)
토지	주정리 195-1	답	1031 ㎡ (311.88평)
충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지(전, 답), 동식물관련시설, 농가주택, 근린생활시설, 면사무소 등이 혼재하는 면소재지 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2) : 사다리형상에 가까운 평탄한 토지로 버섯재배사 등 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 공부상 등재되지 않은 타인소유로 탐문조사되는 제시외 건물(㉠-㉬) 및 제시외 수변전설비가 소재하는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 감정평가하되, 제시외 물건의 소재로 인하여 해당 토지가 소유권행사에 제한을 받는 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 등은 재확인하시기 바라며, 지적경계 등은 필요시 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 1), 2)는 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘답기타(버섯재배사 등 건부지)’로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 기호 1)은 토지이용계획확인서상 일부가 하천에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가 하였음. 본건 토지를 지지하고 있는 옹벽 등은 일반적인 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2번 현황" 답기타(버섯재배사 등 건부지)", 지상소재 제시외 건물 및 제시외 수변전설비 매각제외하고 영농계획에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성있음(첨부한사실조회회신참고). 목록1,2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 1)목록1번- 공부상 답이나 현황 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 답이나 현황 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌) 소유의 제시외 ㉠~㉤경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 5동 건물있음. 2)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 ㉬수전변설비 1식이 소재함. 3)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)제시외 ㉭파이프조 비닐하우스지붕 비가림시설 있음. 4)목록2번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 제시외 ㉥~㉧경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 및 관련시설 3동 건물있음. 5)목록2번 지상에 오금 소유의 제시외 ㉨~㉩경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 2동 건물있음. 6)목록2번 지상의 제시외건물 ㉥건물과 연계된 칠갑한울타리 영농조합법인 소유의 제시외 ㉪경량철골조 판넬지붕 창고 ㉫경량철골조 판넬지붕 창고(보일러실 등) 건물있음. 7)제시외건물 ㉪, ㉫은 인접토지(주정리 192-6번지)에 소재함. 8)제시외건물 ㉠~㉩은 산림청 지원 보조사업으로 지원받아 건축하였다고 함.

국토부실거래가 충청남도 청양군 대치면 주정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	보전관리	-	1237	3,366
25.05.23	구거	계획관리	-	2472	11,866
25.05.23	도로	계획관리	12m미만	428	2,054
25.05.23	구거	계획관리	-	154	739
25.05.23	구거	계획관리	-	130	624
25.05.23	구거	계획관리	-	605	2,904
25.04.18	전	계획관리	-	562	1,741
25.04.18	전	계획관리	-	374	1,159
25.04.17	도로	계획관리	12m미만	441	2,040
25.04.17	도로	계획관리	12m미만	410	2,010
25.03.31	임야	계획관리	-	14975	10,500
25.03.11	전	계획관리	-	820	6,200
25.03.08	답	계획관리	8m미만	59.36	500	지분
25.02.27	답	계획관리	8m미만	267.14	3,500	지분
25.02.03	전	계획관리	-	270	984
25.02.03	전	계획관리	8m미만	159	576
25.01.15	구거	계획관리	-	88	387
24.11.16	전	생산관리	-	734	3,000
24.11.15	답	생산관리	8m미만	100	300
24.11.15	임야	계획관리	-	9917	60,000
24.11.08	답	생산관리	8m미만	1917.7	9,860
24.10.11	임야	계획관리	8m미만	1768.67	15,000	지분
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	1768.67	15,000	지분
24.09.10	전	계획관리	8m미만	2937	11,000	지분
24.09.04	답	농림	12m미만	1040.1	2,512
24.09.04	답	농림	12m미만	484.9	1,176
24.08.28	답	계획관리	-	205	718	지분
24.08.28	답	계획관리	8m미만	496	1,662	지분
24.08.28	전	계획관리	8m미만	502.4	1,934	지분
24.08.28	전	계획관리	8m미만	72	263	지분
24.08.28	전	계획관리	-	136.8	451	지분
24.08.10	전	계획관리	-	1061	17,263
24.07.26	전	생산관리	12m미만	1022.75	3,000	지분
24.07.23	답	생산관리	8m미만	2240.8	10,155
24.06.21	전	계획관리	8m미만	456	4,833	지분
24.06.21	전	계획관리	-	1349	14,271
24.06.21	전	계획관리	-	1111	11,770
24.06.21	전	계획관리	-	714	7,560
24.06.10	답	생산관리	8m미만	2240.8	10,155
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	3098	40,000
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	7981	81,000
24.05.17	유지	생산관리	25m미만	486	4,600
24.05.02	전	용도미지정	-	1262.4	1,941
24.05.02	임야	생산관리	-	2784	1,059
24.04.25	전	계획관리	8m미만	850	5,913
24.04.25	답	계획관리	8m미만	1547	10,763
24.03.18	임야	기타	8m미만	4355	20,263
24.03.18	임야	기타	8m미만	2569	11,953
24.03.18	임야	기타	-	4355	20,263
24.03.18	임야	기타	-	2569	11,953
24.03.10	전	계획관리	-	215.25	1,825	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	138.95	1,484	지분
24.03.10	답	계획관리	8m미만	133.95	1,072	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	8295.7	22,195	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	3555.3	8,823	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	8295.7	22,195	지분
24.03.10	답	계획관리	8m미만	133.95	1,072	지분
24.03.10	답	계획관리	8m미만	312.55	2,500	지분
24.03.10	답	계획관리	8m미만	312.55	2,500	지분
24.03.10	전	계획관리	8m미만	319.2	2,707	지분
24.03.10	전	계획관리	-	92.25	782	지분
24.03.10	전	계획관리	8m미만	136.8	1,160	지분
24.03.10	전	계획관리	-	215.25	1,825	지분
24.03.10	전	계획관리	8m미만	319.2	2,707	지분
24.03.10	전	계획관리	-	92.25	782	지분
24.03.10	전	계획관리	8m미만	136.8	1,160	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	59.55	636	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	59.55	636	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	138.95	1,484	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	3555.3	8,823	지분
24.03.01	답	계획관리	8m미만	1702	23,179
24.03.01	대	계획관리	8m미만	330.5	2,210	지분
24.03.01	대	계획관리	8m미만	130.5	870	지분
24.03.01	대	계획관리	8m미만	504	3,210	지분
24.02.28	답	계획관리	-	1525	29,000
24.02.25	임야	기타	-	8280	7,528	지분
24.02.20	목장용지	계획관리	-	3243	24,525
24.02.17	임야	계획관리	-	4314	61,400	지분
24.01.02	임야	농림	8m미만	3,793	29,000	지분
24.01.02	임야	농림	8m미만	3,793	26,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 복OO		소멸
2	2017년12월14일	근저당권 청OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년12월14일	지상권 청OOOO		소멸
4	2018년8월7일	근저당권 청OOOO	39,000,000	소멸
5	2020년2월6일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
6	2020년7월14일	가압류 인OO	10,006,674	소멸
7	2022년7월14일	가압류 지OO	180,000,000	소멸
8	2023년9월18일	임의경매 청OOOO		소멸
9	2024년7월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
칠OOOOOOOOOOOOOOOOOOO		없음 [월]없음
칠OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상
오O		없음 [월]없음
오O	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	21,314,845원 12,398,913원	59% 1.8회
6개월	12건	54,004,411원 36,237,029원	56% 2.3회
12개월	17건	60,001,219원 36,901,109원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.