감정가	263,000,000 원
최저가	(12%) 30,941,000 원
보증금	(10%) 3,094,100 원
청구액	262,000,000 원

경기도 부천시 소사구 성주로 153, 6층602호 (송내동,아이원팰리스)
경기도 부천시 소사구 송내동 630-7

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사건번호	2024타경30807
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.27(목) 10:00
토지면적	29.54㎡(8.94 평)
건물면적	49.06㎡(14.84 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2025-03-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

정지영은 최선순위 전세권자로서 경매신청하였으므로 전세권등기는 말소대상이나, 임차권등기는 임차보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~11일	2024-01-26	경매개시결정
~105일	2024-04-29	배당요구종기일
~220일	2024-08-22	100%	263,000,000	유찰
~255일	2024-09-26	70%	184,100,000	유찰
~290일	2024-10-31	49%	128,870,000	유찰
~325일	2024-12-05	34%	90,209,000	유찰
~360일	2025-01-09	24%	63,146,000	유찰
~402일	2025-02-20	17%	44,202,000	유찰
~437일	2025-03-27	12%	30,941,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성주로 153	495.0 분의 29.54	29.54 ㎡ (8.94평)
건물	성주로 153	6 철근콘크리트구조	49.06 ㎡ (14.84평)
경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 3필지 일단의 세로장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 남측의 "성주로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 630-7번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-4호선)(접합), 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 630-21번지 제2종일반주거지역, 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 630-22번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-4호선)(접합), 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	정지영은 최선순위 전세권자로서 경매신청하였으므로 전세권등기는 말소대상이나, 임차권등기는 임차보증금이 전액 변제되지 않는 한 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 630-7번지

대지면적

495㎡
(150평)

연면적

977.17㎡
(296.11평)

건축면적

220.49㎡
(66.82평)

용적률산정
연면적

964.29㎡
(292.21평)

건폐율

44.54%

용적률

194.81%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.28

사용승인일자

2019.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년3월4일	전세권 정OO	262,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	압류 국		소멸
4	2022년4월14일	가압류 주OOOO	2,427,000,000	소멸
5	2022년5월20일	압류 국		소멸
6	2023년8월17일	압류 부OO		소멸
7	2024년1월12일	임차권설정 정OO	262,000,000	소멸
8	2024년1월26일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	262,000,000	O
정OO	2021.12.31. 2021.12.02.	2024.02.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28	82 197408821	1.1
6개월	35	80 189798806	1.3
12개월	35	80 189798806	1.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.