감정가	95,710,000 원
최저가	(49%) 46,898,000 원
보증금	(10%) 4,689,800 원
청구액	78,685,603 원

경상북도 청도군 각남면 예리리 966

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사건번호	2024타경986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.10.23(수) 10:00
토지면적	2,043.00㎡(618.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	새OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 과수목 매각 포함, 분묘소재, 최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~0일	2024-01-29	경매개시결정
~73일	2024-04-11	배당요구종기일
~205일	2024-08-21	100%	95,710,000	유찰
~235일	2024-09-20	70%	66,997,000	유찰
~268일	2024-10-23	49%	46,898,000	매각
낙찰가 47,000,000 (49%)
~304일	2024-11-28	납부 (2024.11.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예리리 966	전	2043 ㎡ (618.01평)
경상북도 청도군 각남면 예리리 소재 "가례마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 각남면 예리리 소재 "가례마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=북서측 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 과수목(감나무) 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 과수목 매각 포함, 분묘소재, 최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 이 건 부동산에는 별지 사진과 같이 감나무 수십그루가 식재되어 있으며 분묘 1기가 소재함.

국토부실거래가 경상북도 청도군 각남면 예리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	생산관리	8m미만	650	9,850
25.04.21	전	계획관리	-	102	600
25.04.11	전	계획관리	-	886	4,000
25.02.08	답	농림	8m미만	1170	9,912
25.01.06	전	계획관리	-	207	1,260
24.12.23	대	계획관리	8m미만	380	5,316
24.12.23	전	계획관리	-	456	3,864
24.12.23	전	계획관리	-	390	3,304
24.12.23	전	계획관리	8m미만	298	2,520
24.12.23	전	계획관리	8m미만	354	2,996
24.12.11	과수원	농림	-	20	300
24.12.10	답	농림	8m미만	119	252
24.10.17	답	농림	8m미만	335	598
24.10.17	답	농림	8m미만	197	352
24.09.13	답	생산관리	8m미만	4661	44,000
24.09.13	답	농림	8m미만	1838	10,008
24.09.02	답	계획관리	8m미만	7	58	지분
24.09.02	답	생산관리	8m미만	298	2,610
24.09.02	답	생산관리	8m미만	790	6,931
24.08.29	답	생산관리	8m미만	4661	44,000
24.08.29	답	농림	8m미만	1838	10,008
24.07.08	답	농림	12m미만	555	4,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	305	1,300
24.02.08	답	농림	8m미만	145	725
24.01.04	대	계획관리	-	21	315

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년6월16일	근저당권 산OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	82,001,078원 32,467,778원	38% 3.3회
6개월	26건	86,577,420원 37,892,650원	42% 3.1회
12개월	53건	80,502,428원 41,349,865원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.