감정가	14,732,000 원
최저가	(100%) 14,732,000 원
보증금	(10%) 1,473,200 원
청구액	500,000,000 원

경상북도 청도군 청도읍 원정리 840

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사건번호	2023타경118804
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.08.21(수) 10:00
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 118804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.18. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 제시외 과수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~3일	2023-10-30	경매개시결정
~75일	2024-01-10	배당요구종기일
~299일	2024-08-21	100%	14,732,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원정리 840	답	116 ㎡ (35.09평)
경상북도 청도군 청도읍 원정리 소재 "청도소방서" 북측 인근(일련번호(1) - (7)) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 청도읍 원정리 소재 "청도소방서" 북측 인근(일련번호(1) - (7)) 및 운산리 소재 "운산1리경로회관" 남서측 인근(일련번호(8), (9))에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "과수원"으로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "과수원"으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "창고용지" 및 일부 "도로"임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "답"으로 이용중임. 일련번호(5, 7) : 공히 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "목장용지"로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "과수원"으로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하며, "휴경지" 상태임. 일련번호(9) : 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하며, "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1) : 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 남동측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(3) : 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호(5, 7) : 공히 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호(8, 9) : 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1, 5 - 7) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역 (전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 (농업 진흥구역)<농지법>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(국도20호선(접도구역))<도로법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) < 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 대로3류(폭 25m-30m)(청도대로3-3 호선)(접합), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양, 사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 일련번호(1, 2, 6) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임. 일련번호(3) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "창고용지"임. 일련번호(5, 7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "목장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 일련번호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아나무 약 60여주 등), 일련번호(2) 토지 지상에 과수목(복숭아나무 약 6주 등), 일련번호(6) 토지 지상에 과수목(감나무 약 115여주 등) 등이 식재되어 있음. - 본건 일련번호(3) 토지상에 이동이 용이한 냉동창고 1개가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 제시외 과수목 매각 포함 목록 1,2,3,5,6,7. 부동산은 지목은 답이나 별지 사진과 같이 현재 과수목이 식재되어 있으며, 목록 4.토지는 답이며, 목록 8.토지는 과수원, 목록 9.토지는 임야임(각 별지사진 참조) 목록 3.토지상에는 제시외 구조물 1동이 있으며, 목록 5.토지상에는 제시외 구조물 우사가 1동 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 원정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.26	답	자연녹지	8m미만	579	2,222
26.03.26	답	자연녹지	8m미만	463	1,778
26.03.20	답	자연녹지	8m미만	932	5,640
25.12.18	답	자연녹지	8m미만	23	196
25.12.18	답	자연녹지	8m미만	155	1,316
25.12.10	답	제2종일반주거	25m미만	467	13,954
25.12.10	답	제2종일반주거	25m미만	537	16,046
25.11.13	답	농림	25m미만	1456	8,800
25.10.23	답	자연녹지	-	3361	40,000
25.10.20	임야	보전관리	-	1564	2,500
25.09.11	답	자연녹지	25m미만	297	12,300
25.08.11	대	제2종일반주거	8m미만	15	200
25.08.11	대	제2종일반주거	8m미만	8	100
25.06.24	임야	농림	-	992	6,000
25.06.20	임야	보전관리	12m미만	113725	58,480
25.05.13	과수원	보전관리	8m미만	1186	7,900
25.04.23	과수원	제2종일반주거	8m미만	129	3,315
25.04.23	과수원	제2종일반주거	8m미만	2	51
25.04.23	과수원	제2종일반주거	8m미만	16	411
25.04.22	전	준공업	8m미만	407	5,500
25.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	172	1,400
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	142	1,654
25.03.13	답	농림	-	638	6,946
25.03.13	답	농림	25m미만	864	9,394
25.02.19	답	계획관리	8m미만	661	3,500
25.01.11	답	자연녹지	8m미만	337	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년12월18일	근저당권 홍OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2023년10월31일	임의경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	93,424,806원 40,528,643원	42% 3.1회
6개월	32건	86,854,797원 41,127,639원	44% 2.9회
12개월	49건	82,974,402원 43,486,293원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.