감정가	142,000,000 원
최저가	(49%) 69,580,000 원
보증금	(10%) 6,958,000 원
청구액	25,673,053 원

충청남도 천안시 서북구 성정로 139-10, 5층508호 (성정동,한도아파트)
충청남도 천안시 서북구 성정동 122-2

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사건번호	2024타경985
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	33.18㎡(10.04 평)
건물면적	81.16㎡(24.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 985

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 142,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,673,053원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~96일	2024-05-22	배당요구종기일
~186일	2024-08-20	100%	142,000,000	유찰
~228일	2024-10-01	70%	99,400,000	변경
~263일	2024-11-05	70%	99,400,000	매각
낙찰가 108,000,100 (76%)
~297일	2024-12-09	최고가매각허가취소결정
~690일	2026-01-06	70%	99,400,000	유찰
~725일	2026-02-10	49%	69,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정로 139-10	3649.0 분의 33.1849	33.184 ㎡ (10.04평)
건물	성정로 139-10	5 철근콘크리트구조	81.16 ㎡ (24.55평)
충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자 고등학교" 북측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택, 재건축 아파트 단지 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자 고등학교" 북측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택, 재건축 아파트 단지 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내, 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 1992.08.05.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 4필 1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 서북구 성정동 122-2, 609-7 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 서북구 성정동 168-2 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 서북구 성정동 169-1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 122-2번지

대지면적

418.5㎡
(126.82평)

연면적

35.28㎡
(10.69평)

건축면적

35.28㎡
(10.69평)

용적률산정
연면적

35.28㎡
(10.69평)

건폐율

8.43%

용적률

8.43%

지상층수

1층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

블록구조

착공일자

1983.04.13

사용승인일자

1983.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년12월13일	근저당권 대OOOO	85,800,000	소멸기준
3	2012년12월17일	근저당권 이OO	21,600,000	소멸
4	2016년2월19일	근저당권 홍O	45,000,000	소멸
5	2016년4월29일	압류 천OOOO		소멸
6	2016년7월27일	압류 국OOOO		소멸
7	2016년11월23일	압류 천OOOO		소멸
8	2017년3월27일	압류 국		소멸
9	2017년11월24일	가압류 예OOOO	6,584,838	소멸
10	2018년3월8일	압류 천OO		소멸
11	2021년12월17일	압류 부OOOO		소멸
12	2022년12월5일	압류 김OO		소멸
13	2024년2월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	229,586,207원 150,902,598원	60% 2.6회
6개월	93건	209,794,624원 142,977,847원	65% 2.2회
12개월	213건	208,830,516원 151,804,881원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.