감정가	105,000,000 원
최저가	(34%) 36,015,000 원
보증금	(10%) 3,601,500 원
청구액	44,984,770 원

울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층202호 (방어동,도해노블빌)
울산광역시 동구 방어동 928-25

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사건번호	2023타경9711
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.26(화) 10:00
토지면적	10.20㎡(3.09 평)
건물면적	44.14㎡(13.35 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	태OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-272-1550))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 건물의 공부상 용도는 오피스텔임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-25	경매접수
~1일	2023-10-26	경매개시결정
~89일	2024-01-22	배당요구종기일
~300일	2024-08-20	100%	105,000,000	유찰
~335일	2024-09-24	70%	73,500,000	유찰
~363일	2024-10-22	49%	51,450,000	유찰
~398일	2024-11-26	34%	36,015,000	매각
낙찰가 41,989,000 (40%)
~441일	2025-01-08	납부 (2024.12.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방어진순환도로 473	810.7 분의 10.2011	10.201 ㎡ (3.09평)
건물	방어진순환도로 473	2 철근콘크리트구조	44.14 ㎡ (13.35평)
울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 서측 인근에 위치하는 "도해노블빌" 2층 202호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 202호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4) 이용상태=본건의 공부상 용도는 오피스텔임. 5) 설비내역=본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지는 남측으로 광대한면, 동측으로 소로한면에 접하며, 내외부 가로망 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계은 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	본 건 건물의 공부상 용도는 오피스텔임. 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 오피스텔임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 928-25번지

대지면적

810.7㎡
(245.67평)

연면적

4998.64㎡
(1514.74평)

건축면적

453.88㎡
(137.54평)

용적률산정
연면적

4416.63㎡
(1338.37평)

건폐율

55.99%

용적률

544.79%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.04

사용승인일자

2002.11.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	도해노블빌	2	44.14	1,000	30	2002
24.12.16	도해노블빌	2	42.07	700	20	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2018년3월27일	근저당권 태OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2023년10월26일	임의경매 태OOOO		소멸
4	2023년11월8일	가압류 울OOOO	12,250,000	소멸
5	2023년12월13일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	202호 전부	30,000,000	X
박OO	2018.03.30. 2018.03.27.	2023.12.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	167,333,333원 54,973,333원	33% 4회
6개월	6건	161,000,000원 57,735,000원	37% 3.3회
12개월	8건	186,625,000원 79,383,750원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.