감정가	167,000,000 원
최저가	(100%) 167,000,000 원
보증금	(10%) 16,700,000 원
청구액	3,606,644,492 원

울산광역시 중구 젊음의거리 20, 7층701호 (성남동,울산호텔리버사이드)
울산광역시 중구 성남동 191-6

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사건번호	2023타경7104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 42일전
토지면적	3.91㎡(1.18 평)
건물면적	30.51㎡(9.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~1일	2023-07-27	경매개시결정
~89일	2023-10-23	배당요구종기일
~391일	2024-08-20	100%	167,000,000	유찰
~426일	2024-09-24	70%	116,900,000	유찰
~454일	2024-10-22	49%	81,830,000	변경
~735일	2025-07-30	100%	167,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	젊음의거리 20	602.0 분의 3.9136	3.913 ㎡ (1.18평)
건물	젊음의거리 20	7 철근콘크리트구조	30.51 ㎡ (9.23평)
대상물건은 울신광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울신광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치하는 울산호텔리버사이드 제3층 제301호 외 42개호로서, 주위는 각종 상업시설, 근린생활시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제301호 외 42개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태=일련번호 1-43) 공히 숙박시설(생활형숙박시설)임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 비상발전설비, 수변전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉.난방설비, 주차타워설비(74대) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 성남동 191-6번지

대지면적

602㎡
(182.42평)

연면적

7683.73㎡
(2328.4평)

건축면적

419.81㎡
(127.22평)

용적률산정
연면적

6933.95㎡
(2101.2평)

건폐율

69.74%

용적률

1151.82%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.30

사용승인일자

2018.01.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리실 계단실 주차장	145.02㎡ (43.95평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	196.7㎡ (59.61평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	162.81㎡ (49.34평)
3층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
4층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
5층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
6층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
12층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
13층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
14층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
15층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
16층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
17층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
18층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
19층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
20층	철근콘크리트구조	숙박시설(생활숙박시설-8호)	357.19㎡ (108.24평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	기계실,계단실(연면적제외)	51.17㎡ (15.51평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	374.89㎡ (113.6평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실/전기실	374.89㎡ (113.6평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2018년2월9일	근저당권 중OOOO	4,176,000,000	소멸기준
4	2021년9월16일	근저당권 (OOOO	10,000,000,000	소멸
5	2023년1월4일	가압류 서OOOO	738,235,850	소멸
6	2023년7월27일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	374.0000㎡	20,000,000 [월]5,000,000	O
주OOOOOOOOOO	2015.11.02.		2015.10.02. ~ 2017.10.01.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 센트럴코리아 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 2. 울산광역시 중구 젊음의거리 20 '301, 302, 307, 308, 401, 402, 407, 408, 502, 507, 508, 601, 602, 603, 604, 607, 701, 702, 707, 708, 801, 807, 808, 901, 907, 908, 1007, 1008, 1101, 1108, 1201, 1202, 1207, 1301, 1308, 1408, 1501, 1502, 1508, 1601, 1607, 1701, 1708호' 전체에 대한 임대차임(별지 상가건물임대차현황서 참조). 3. 임차인 주식회사 센트럴코리아는 대항력이 있어(상임법 부칙 제2조, 같은 법 제2조 제1항 단서, 시행령 제2조) 매수인에게 인수될 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	120,000,000원 60,880,000원	51% 3회
6개월	2건	410,000,000원 164,445,000원	45% 3회
12개월	8건	323,106,050원 195,247,100원	63% 1.8회

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