감정가	588,770,000 원
최저가	(49%) 288,497,000 원
보증금	(20%) 57,699,400 원
청구액	604,294,768 원

경기도 시흥시 공단1대로 13, 8층802호 (정왕동,삼양스마트테크노파크)
경기도 시흥시 정왕동 1234-12

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사건번호	2023타경63167
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	50.72㎡(15.34 평)
건물면적	167.44㎡(50.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함, 해당물건은 '반월특수지역'에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국 산업단지공단에 확인 요함, 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~0일	2023-10-19	경매개시결정
~81일	2024-01-08	배당요구종기일
~306일	2024-08-20	100%	588,770,000	유찰
~348일	2024-10-01	70%	412,139,000	변경
~357일	2024-10-10	70%	412,139,000	유찰
~383일	2024-11-05	49%	288,497,000	변경
~488일	2025-02-18	49%	288,497,000	변경
~530일	2025-04-01	49%	288,497,000	매각
~580일	2025-05-21	미납
~614일	2025-06-24	49%	288,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공단1대로 13	9410.1 분의 50.7177	50.717 ㎡ (15.34평)
건물	공단1대로 13	8 철근콘크리트구조	167.44 ㎡ (50.65평)
경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임. 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=피알씨구조 평지붕 10층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인일자 : 2018-04-19) 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=지식산업센터(공장)으로 조사되었음. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 광로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함, 해당물건은 '반월특수지역'에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함, 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 현장에서 만난 소유자 겸 채무자 회사의 대표이사의 진술 및 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 기함

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1234-12번지

대지면적

9410.1㎡
(2851.55평)

연면적

56073.88㎡
(16992.08평)

건축면적

7524.55㎡
(2280.17평)

용적률산정
연면적

34057.81㎡
(10320.55평)

건폐율

79.96%

용적률

361.93%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.20

사용승인일자

2018.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OOOO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 중OOOO	428,400,000	소멸기준
3	2018년8월9일	근저당권 중OOOO	288,000,000	소멸
4	2023년7월17일	가압류 신OOOO	229,300,000	소멸
5	2023년8월8일	가압류 경OOOO	24,990,261	소멸
6	2023년10월19일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2023년11월2일	가압류 (OOOO	20,801,071	소멸
8	2024년3월29일	압류 시OO		소멸
9	2024년4월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,434,965,095원 934,656,771원	58% 2.3회
6개월	30건	1,349,023,535원 858,057,520원	58% 2.2회
12개월	48건	1,047,508,259원 675,441,244원	59% 2.3회

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