감정가	2,086,920,000 원
최저가	(24%) 501,070,000 원
보증금	(10%) 50,107,000 원
청구액	985,469,838 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 665-1

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사건번호	2023타경75200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.09.02(화) 10:00
토지면적	2,046.00㎡(618.92 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 75200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-09-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지목 '전', 현황 '밭'으로 이용중(일부 농작물 있음) 3. 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1개동 소재 4. 지상 자생하는 입목 포함 평가 5. 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~1일	2023-10-13	경매개시결정
~88일	2024-01-08	배당요구종기일
~313일	2024-08-20	100%	2,086,920,000	유찰
~355일	2024-10-01	70%	1,460,844,000	변경
~358일	2024-10-04	70%	1,460,844,000	유찰
~390일	2024-11-05	49%	1,022,591,000	유찰
~425일	2024-12-10	34%	715,814,000	유찰
~481일	2025-02-04	24%	501,070,000	변경
~586일	2025-05-20	24%	501,070,000	변경
~691일	2025-09-02	24%	501,070,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕이동 665-1	전	2046 ㎡ (618.92평)
경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 남측 인근에 위치하며 본건 인근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고시설, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 현황 남측으로 인근토지를 통하여 노폭 6M도로로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역 (2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물인 컨테이너박스 1개동(㉠)이 소재하나 소유권이 불분명하고 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되는 바, 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지목 '전', 현황 '밭'으로 이용중(일부 농작물 있음) 3. 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1개동 소재 4. 지상 자생하는 입목 포함 평가 5. 지적도상 맹지 지목은 `전`이고 현황도 밭으로 이용중이며 일부 배추 등 농작물이 심어져 있음. 제시외 컨테이너 1동 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2018년5월4일	근저당권 강OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2023년10월16일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	344,011,500원 278,400,000원	65% 2회
6개월	4건	534,140,750원 466,199,501원	78% 1.5회
12개월	7건	532,029,000원 378,583,143원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.