감정가	805,100,000 원
최저가	(100%) 805,100,000 원
보증금	(10%) 80,510,000 원
청구액	10,863,345,166 원

대구광역시 수성구 두산동 773-5

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사건번호	2022타경8108
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	194.00㎡(58.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 8108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 19. 근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 수전설비가 설치되어 있음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 유치권 신고(2026.1.6. 주식회사 포항성곡스 퀘어: 공사대금 950,000,000원)있으나, 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-30	경매접수
~3일	2023-01-02	경매개시결정
~75일	2023-03-15	배당요구종기일
~598일	2024-08-19	100%	805,100,000	유찰
~634일	2024-09-24	70%	563,570,000	변경
~759일	2025-01-27	70%	563,570,000	변경
~784일	2025-02-21	70%	563,570,000	변경
~1160일	2026-03-04	100%	805,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두산동 773-5	답	194 ㎡ (58.69평)
대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 유원지, 단독 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호 1-4,6): 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1,3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 기호 2)의 부속토지로서 상업용 부지임. 기호 2,6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용중임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용나대지임. 4) 인접 도로상태=기호 1-3): 일단의 토지 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 기호 4): 본건 동측으로 폭 약 7-8미터의 도로와 접함. 기호 6): 본건 동측으로 폭 약 7-8미터의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호 2): 자연녹지지역, 유원지, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호 6): 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 1) 건물의 구조=기호 5,7): 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 숙박시설로서, 외벽: 복합판넬, 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시이중창임. 2) 이용상태=기호 5): 숙박시설(올레모텔: 방33개)으로 이용중임. 기호 7): 숙박시설(오모텔: 방31개)으로 이용중임. 3) 설비내역=기호 5,7): 위생.급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 유류 및 전기에 의한 난방 및 급탕설비 등 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅅ) 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	지상에 수전설비가 설치되어 있음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 유치권 신고(2026.1.6. 주식회사 포항성곡스퀘어: 공사대금 950,000,000원)있으나, 성립여부 불분명. 별지 사진과 같이 모텔 2동이며 777-2에는 철골구

국토부실거래가 대구광역시 수성구 두산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.27	대	용도미지정	-	57	20,000
25.10.13	대	자연녹지	12m미만	56.94	20,000	지분
25.08.29	답	자연녹지	8m미만	376	100,000
25.07.04	답	자연녹지	25m미만	75	1,000
25.06.26	답	자연녹지	25m이상	95	14,000
25.06.26	대	제1종일반주거	8m미만	33	8,000
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	760	160,000
25.03.31	답	자연녹지	25m미만	75	1,000
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	985	413,430
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	365	153,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년3월19일	근저당권 (OOOO	1,667,500,000	소멸기준
3	2020년3월19일	근저당권 (OOOO	10,044,000,000	소멸
4	2020년4월10일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
5	2020년8월13일	근저당권 문OO	1,690,000,000	소멸
6	2020년10월20일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
7	2020년10월20일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
8	2020년12월11일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
9	2020년12월23일	압류 수OO		소멸
10	2021년1월20일	압류 국		소멸
11	2021년2월15일	근저당권 최OO	85,000,000	소멸
12	2021년4월22일	근저당권 최OO	180,000,000	소멸
13	2021년4월26일	가압류 박OO	300,000,000	소멸
14	2021년4월26일	가압류 신OOOO	190,500,000	소멸
15	2021년5월4일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
16	2021년5월13일	가압류 안OO	100,000,000	소멸
17	2021년5월24일	가등기 박OOOO		소멸
18	2021년7월30일	압류 국		소멸
19	2023년1월2일	임의경매 에OOOO		소멸
20	2024년1월15일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.