감정가	1,160,000,000 원
최저가	(12%) 136,473,000 원
보증금	(20%) 27,294,600 원
청구액	802,137,360 원

경기도 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층101호 (풍산동,이치프라자)
경기도 하남시 풍산동 519-3

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사건번호	2024타경51122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	19.14㎡(5.79 평)
건물면적	42.44㎡(12.84 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~66일	2024-03-25	배당요구종기일
~213일	2024-08-19	100%	1,160,000,000	유찰
~248일	2024-09-23	70%	812,000,000	유찰
~283일	2024-10-28	49%	568,400,000	유찰
~318일	2024-12-02	34%	397,880,000	유찰
~367일	2025-01-20	24%	278,516,000	유찰
~402일	2025-02-24	17%	194,961,000	매각
~451일	2025-04-14	미납
~507일	2025-06-09	17%	194,961,000	유찰
~542일	2025-07-14	12%	136,473,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사강변대로34번안길 16	734.0 분의 19.14	19.14 ㎡ (5.79평)
건물	미사강변대로34번안길 16	1 철근콘크리트구조	42.44 ㎡ (12.84평)
경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 미사지구 내 근린상업지역으로 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 형성되어 있으며 주위환경 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하며, 지하？역이 근거리에 소재하는바 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제101호로 (사용승인일자: 2019.10.02) 외벽 : 콘크리트 노출마감, 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 천장 : 텍스 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 천정매립식 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전 설비, 스프링클러설비, 지하주차장 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호) <수도법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 공실 상태임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월29일	근저당권 안OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	압류 화OO		소멸
4	2024년1월22일	임의경매 안OOOO		소멸
5	2024년2월28일	압류 국		소멸
6	2024년3월18일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	703,491,580원 302,914,449원	37% 3.7회
6개월	51건	805,957,482원 277,627,333원	33% 3.8회
12개월	81건	759,683,106원 279,564,263원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.