감정가	403,000,000 원
최저가	(24%) 96,760,000 원
보증금	(10%) 9,676,000 원
청구액	832,028,642 원

경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비101호 (풍산동,미사하우스디엘타워)
경기도 하남시 풍산동 492

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50914
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.20(월) 10:00
토지면적	7.74㎡(2.34 평)
건물면적	39.85㎡(12.05 평)
채무/소유자	엘OOOO OOOO / 엘OOOO OOOO
채권자	하OOO OOOOOOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지하1층, 현황은 지상1층의 구조임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~8일	2024-01-24	경매개시결정
~70일	2024-03-26	배당요구종기일
~216일	2024-08-19	100%	403,000,000	유찰
~251일	2024-09-23	70%	282,100,000	유찰
~286일	2024-10-28	49%	197,470,000	유찰
~321일	2024-12-02	34%	138,229,000	유찰
~370일	2025-01-20	24%	96,760,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조정대로 35	7134.0 분의 7.74	7.739 ㎡ (2.34평)
건물	조정대로 35	� 철근콘크리트구조	39.85 ㎡ (12.05평)
경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 수산물시장, 열공급시설 등이 분포되어 있 음. 2) 교통상황=서측 인근에 상일IC가 소재(후첨 "위치도" 참조)하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재하고 근거리에 지하철역(강일역)이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 지붕 지하6층 지상10층건 중 지하1층 알비101호, 지하1층 알비102호, 지하1층 알비104호, 지하1층 알비105호, 지하1층 알비112-1호, 지하1층 알비112 -2호, 지하1층 알비112-3호, 지하1층 알비114호, 지하1층 알비115호, 지하1층 알비116호로 서 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나 현황은 지상1층의 구조(기호1 - 기호4, 기호8 - 기 호10은 남측 출입문(바닥)이 접면도로의 지반 대비 낮으며, 기호5 - 기호7은 출입문이 기숙 사 건물부분의 내부에 소재함 - 후첨 "사진" 참조)이며 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 석재붙임 등.(본건 구분건물의 내벽은 페인팅 마감) 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태=- 기호1 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 출입문이 잠 겨 있음.(분양홍보관으로 이용된 것으로 보이며, 천장에 팬코일 유닛이 설치되어 있고 사용했던 집기류가 있음) - 기호2 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공실 상태 임. - 기호3 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(휴게음식점))으로서 공실 상태 임. - 기호4 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(미용원))으로서 공실 상태임. - 기호5, 6, 7 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공 실 상태임. - 기호8, 9 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 공실 상태 임. - 기호10 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(금융업소))으로서 공실 상태 임. 5) 설비내역=공동위생설비, 지역냉난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으 로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=남측으로 광로에 접하며, 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지하1층, 현황은 지상1층의 구조임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엘OOOO		소멸
2	2024년1월24일	강제경매 하OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44	40 250712086	3.6
6개월	52	40 260387858	3.5
12개월	56	42 258229377	3.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.