감정가	1,274,751,540 원
최저가	(51%) 652,673,000 원
보증금	(10%) 65,267,300 원
청구액	720,464,927 원

충청북도 제천시 남천동 903

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사건번호	2023타경1530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.24(월) 10:00
토지면적	782.00㎡(236.56 평)
건물면적	117.58㎡(35.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 공장저당법 제7조 기계 기구 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~0일	2023-12-18	경매개시결정
~93일	2024-03-20	배당요구종기일
~245일	2024-08-19	100%	1,274,751,540	유찰
~294일	2024-10-07	80%	1,019,801,000	유찰
~336일	2024-11-18	64%	815,841,000	유찰
~378일	2024-12-30	51%	652,673,000	변경
~462일	2025-03-24	51%	652,673,000	매각
낙찰가 662,555,000 (52%)
~512일	2025-05-13	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남천동 903	주유소용지	316 ㎡ (95.59평)
	남천동 904	주유소용지	120 ㎡ (36.30평)
	남천동 909	주유소용지	56 ㎡ (16.94평)
	남천동 910	주유소용지	237 ㎡ (71.69평)
	남천동 911	주유소용지	53 ㎡ (16.03평)
건물	남천동 903	단층 위험물저장 및 처리시설	56.88 ㎡ (17.21평)
건물	의병대로 132	단층 위험물저장 및 처리시설	51 ㎡ (15.43평)
제시외 건물	남천동 903	제시외건물	9.7 ㎡ (2.93평)
제시외 건물	남천동 903	기계기구	㎡
충청북도 제천시 남천동 소재 "남천초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/유류보일러/방2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 남천동 소재 "남천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설 및 음식점, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노변 상업지대임. 2) 교통상황=북측으로 의병대로와 접하여 의림대로, 내토로, 내재로 등의 주요 간선도로와의 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3-5): 일단의 사다리형에 유사한 평탄한 토지임. 기호(2): 사다리형의 평탄한 토지임. 4) 인접 도로상태=북측으로 왕복 4차선의 의병대로, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,소로3류(폭8m미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남천초등학교,교육지원청:640-6691),교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(성모유치원,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(한산사석조여래입상)<문화재보호법>중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(2):도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,대로3류(폭25m-30m미만)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합)가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남천초등학교,교육지원청:640-6691),교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(한산사석조여래입상)<문화재보호법>중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(3-5):도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남천초등학교,교육지원청:640-6691), 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(성모유치원,제천교육지원청:640-6691) <교육환경보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(한산사석조여래입상)<문화재보호법> 중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(6): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1997.11.10.) 외벽: 적벽돌 및 치장타일 내벽: 페인팅, 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일, 시멘트물갈기 등 천장: 천장지, 텍스 등 창호: 목재 및 샷시창호임. 기호(7): 철근콘크리트조 철골조지붕 단층 건물임(사용승인일:1997.11.10.) 바닥: 세멘몰탈 마감임. 2) 이용상태=기호(6): 사무실 및 직원숙소(방2, 거실겸주방, 화장실)로 이용 중임. 기호(7): 캐노피임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 유류보일러(숙소부분)에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물(벽돌조 강판지붕(창고)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 공장저당법 제7조 기계 기구 포함

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 남천동 903번지

대지면적

연면적

116.58㎡
(35.33평)

건축면적

123.66㎡
(37.47평)

용적률산정
연면적

116.58㎡
(35.33평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.12

사용승인일자

1997.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2007년1월16일	근저당권 제OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2008년9월9일	근저당권 제OOOO	585,000,000	소멸
4	2023년10월6일	가압류 신OOOO	156,000,000	소멸
5	2023년10월12일	가압류 신OOOO	13,851,000	소멸
6	2023년10월12일	가압류 중OOOO	45,731,439	소멸
7	2023년10월12일	가압류 삼OOOO	29,751,043	소멸
8	2023년10월20일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
9	2023년11월6일	가압류 신OOOO	15,279,564	소멸
10	2023년11월8일	가압류 (OOOO	82,559,089	소멸
11	2023년11월8일	가압류 제OOOO	18,149,566	소멸
12	2023년11월22일	가압류 소OOOO	26,145,834	소멸
13	2023년12월8일	압류 제OO		소멸
14	2023년12월19일	임의경매 제OOOO		소멸
15	2024년1월11일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
16	2024년1월31일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	674863200 238062250	46 4.3
6개월	9	876857476 448037778	55 3.4
12개월	12	1103738375 565362583	53 3.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.