감정가	116,287,000 원
최저가	(34%) 39,887,000 원
보증금	(10%) 3,988,700 원
청구액	197,887,200 원

강원특별자치도 인제군 남면 소치리 364-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경50543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,129.00㎡(341.52 평)
건물면적
채무/소유자	신OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 3 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~7일	2024-02-05	경매개시결정
~99일	2024-05-07	배당요구종기일
~203일	2024-08-19	100%	116,287,000	유찰
~245일	2024-09-30	70%	81,401,000	유찰
~273일	2024-10-28	49%	56,981,000	유찰
~308일	2024-12-02	34%	39,887,000	매각
낙찰가 43,900,000 (38%)
~648일	2025-11-07	미납
~707일	2026-01-05	34%	39,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소치리 364-2	전	1129 ㎡ (341.52평)
강원특별자치도 인제군 남면 소치리 소재 "갑둔교" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 소재 "갑둔교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 및 통작사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 나지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 사다리 완경사지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 일부가 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다. 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. 기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 100m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1 호))<수도법>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 100m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1 호))<수도법>. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1 호))<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(1) 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 "도로" 등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지(전).일부는 일부는 별지사진과 같이 제시외 건물이 걸쳐있는 것으로 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지로 사용중인것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 남면 소치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.05	전	생산관리	-	1488	3,000
25.05.15	임야	농림	-	381	2,300
25.05.15	대	계획관리	8m미만	304	920
25.04.24	임야	농림	-	381	2,300
25.04.22	대	계획관리	8m미만	985	3,800
24.07.25	답	계획관리	-	221	2,000
24.07.01	전	생산관리	-	511	5,300
24.04.11	대	계획관리	8m미만	387	4,590
24.04.11	전	계획관리	8m미만	1891	7,306
24.04.11	전	계획관리	8m미만	6860	26,105

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년11월3일	근저당권 양OOOO	277,200,000	소멸기준
3	2020년11월11일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년2월5일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	30,059,720원 5,300,000원	18% 5회
6개월	3건	57,585,907원 42,630,000원	61% 2.3회
12개월	8건	104,571,121원 65,732,725원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.