감정가	570,000,000 원
최저가	(70%) 399,000,000 원
보증금	(10%) 39,900,000 원
청구액	268,768,355 원

인천광역시 연수구 능허대로 343, 1002동 29층2902호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌)
인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭

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사건번호	2023타경532204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 532204

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 875일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 875일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

? 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. ? (주)동일토건으로부터 수분양자가 분양대금을 모두 납부한 납입정산서 및 이 사건 토지에 대하여 환지처분이 되면 대지사용 권 취득 및 재산권행사에 지장이 없다는 내용의 회신서가 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~1일	2023-08-29	경매개시결정
~98일	2023-12-04	배당요구종기일
~352일	2024-08-14	100%	570,000,000	유찰
~394일	2024-09-25	70%	399,000,000	매각
~401일	2024-10-02	매각불허가
~876일	2026-01-20	70%	399,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능허대로 343	대지권 미등기	㎡
건물	능허대로 343	2 철근콘크리트구조	84.9948 ㎡ (25.71평)
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천대건고등학교" 북서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천대건고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 공동주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 30층 아파트 (사용승인일자 : 2019.03.29) 내 제29층 제2902호로로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형에 가까운 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=지적관력사항 미정리 상태임. 9) 공부와의 차이=등기부등본상 대지권 미등재 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	? 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. ? (주)동일토건으로부터 수분양자가 분양대금을 모두 납부한 납입정산서 및 이 사건 토지에 대하여 환지처분이 되면 대지사용권 취득 및 재산권행사에 지장이 없다는 내용의 회신서가 접수됨. - 본건은 인천새봄초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트

아파트 단지정보 ( 단지명 : 송도 파크레인 동일하이빌아파트 )

법정주소	인천광역시 연수구 동춘동 송도 파크레인 동일하이빌아파트
단지명	송도 파크레인 동일하이빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	185015㎡ (56065.15평)
동수	11	세대수	1180
시공사	동일토건	시행사	동일토건
관리사무소 연락처	032-858-9110	관리비 부과면적	130967㎡ (39686.97평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2019년03월29일	호수
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1030
세대현황 135㎡이하	150	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 농OOOO	316,800,000	소멸기준
3	2022년1월19일	근저당권 (OOOO	380,400,000	소멸
4	2023년5월31일	가압류 한OOOO	50,780,026	소멸
5	2023년7월24일	가압류 케OOOO	23,948,217	소멸
6	2023년8월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	389,941,176원 319,126,993원	83% 1.1회
6개월	33건	390,909,091원 320,207,504원	83% 1.1회
12개월	76건	371,776,316원 304,829,651원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.