감정가	483,000,000 원
최저가	(8%) 39,776,000 원
보증금	(10%) 3,977,600 원
청구액	810,151,198 원

인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비40호 (학익동,시티필드)
인천광역시 미추홀구 학익동 401-58

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사건번호	2023타경13109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18.64㎡(5.64 평)
건물면적	48.51㎡(14.67 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공실상태로 본건 외 인접한 비41호, 비42호, 비43호와 벽체 구분없이 실내 공사가 진행되다가 중단된 상태임. -집합건물대장 상 건축물현황도에 따라 벽체회복이 가능한 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-15	경매접수
~55일	2023-11-09	경매개시결정
~150일	2024-02-12	배당요구종기일
~334일	2024-08-14	100%	483,000,000	유찰
~376일	2024-09-25	70%	338,100,000	유찰
~417일	2024-11-05	49%	236,670,000	유찰
~447일	2024-12-05	34%	165,669,000	유찰
~570일	2025-04-07	24%	115,968,000	유찰
~602일	2025-05-09	17%	81,177,000	유찰
~637일	2025-06-13	12%	56,823,000	유찰
~670일	2025-07-16	8%	39,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매소홀로 262	7356.0 분의 18.64	18.64 ㎡ (5.64평)
건물	매소홀로 262	� 철근콘크리트구조	48.51 ㎡ (14.67평)
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인천미추홀경찰서 북서측 인근에 위치하는 시티필 드 1층 1014호외 1개호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건가지 차량의 접근이 용이하고 인근에 수도권전철수인분당선 인하대역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 1층 1014호외 1개호로서 외벽: 페어글래스 마감, 내벽: 몰탈 및 판넬 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태=- 기호(1): 찜질방으로 이용중 영업중단 상태임. - 기호(2): 공실상태임. 5) 설비내역=공용부분 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=감정평가액의 산출근거 및 평가의견 Ⅰ.감정평가개요 3.(2)번 참조. 닫기
참고 사항	-공실상태로 본건외 인접한 비41호, 비42호, 비43호와 벽체 구분없이 실내 공사가 진행되다 중단된 상태. -집합건물대장 상 건축물현황도에 따라 벽체회복이 가능한 것으로 보임. - 본건은 미추홀경찰서 인근의 시티필드 내에 있는 상가로서 인하대학교가 멀지 않은 곳에 위치해 있으며 주변은 재건축을 추진 중이거나 대단지 아파트 단지가 건설 중에 있으며, 수인분당선의 학익역도 현재 건설 중에 있는 지역임 - 현황조사처 목록 1.2.를 방문한바 건물이 모두 폐문부재 였으며, 내부를 살펴 본바 건물이 모두 비어 있었음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 401-58번지

대지면적

7356㎡
(2229.09평)

연면적

41666.81㎡
(12626.31평)

건축면적

5125.19㎡
(1553.09평)

용적률산정
연면적

25718.2㎡
(7793.39평)

건폐율

69.67%

용적률

349.62%

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.29

사용승인일자

2022.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 (OOOO	401,500,000	소멸기준
3	2023년11월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	309,607,857원 63,695,455원	22% 5.4회
6개월	22건	350,049,720원 140,048,500원	36% 4.1회
12개월	42건	367,526,044원 158,649,341원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.