감정가	559,673,400 원
최저가	(34%) 191,968,000 원
보증금	(10%) 19,196,800 원
청구액	314,969,160 원

울산광역시 동구 전하동 634-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경108762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적	332.72㎡(100.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-10	경매접수
~1일	2023-07-11	경매개시결정
~93일	2023-10-11	배당요구종기일
~401일	2024-08-14	100%	559,673,400	유찰
~444일	2024-09-26	70%	391,771,000	유찰
~479일	2024-10-31	49%	274,240,000	유찰
~514일	2024-12-05	34%	191,968,000	변경
~696일	2025-06-05	34%	191,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전하동 634-9	대	185 ㎡ (55.96평)
건물	진성12길 115	1층 근린생활시설	108.0 ㎡ (32.67평)
	진성12길 115	2층 주택	96.12 ㎡ (29.08평)
	진성12길 115	지하실 근린생활시설	108.0 ㎡ (32.67평)
제시외 건물	진성12길 115	화장실 및 창고	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	진성12길 115	상가일부	2 ㎡ (0.61평)	포함
	진성12길 115	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
울산광역시 동구 전하동 소재 "동울산종합시장" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "동울산종합시장" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로서 북동측 하향 완경사지이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 남동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태= 지하실-1층 : 근린생활시설, 2층 : 근린생활시설(현황 "주택"). 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉢) 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이= 2층 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물 2층 공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현황 '주택'임 본 건은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 상가,주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 전하동 634-9번지

대지면적

연면적

312.12㎡
(94.58평)

건축면적

108㎡
(32.73평)

용적률산정
연면적

204.12㎡
(61.85평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.04.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 전하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	다가구	346.41	177.5	79,000	2015
24.01.16	단독	47.93	106	6,900	1976

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.15	150	22,000	0	2013
25.05.15	29.7	500	46	2013
25.05.13	42	6,000	0	2011
25.05.12	24	300	40	2013
25.05.11	30	300	30	2011
25.05.10	49.5	300	50	2014
25.05.10	39.6	500	45	2012
25.05.09	40	2,000	40	2013
25.05.08	29	5,000	0	2013
25.05.06	26.4	300	40	2011
25.05.03	168.15	100	35	1987
25.05.03	72.39	1,000	60	2009
25.05.01	30	500	30	2014
25.05.01	122.54	1,000	40	1982
25.05.01	27.2	300	35	2014
25.05.01	33	400	35	1982
25.04.30	30	300	45	2007
25.04.25	24	300	39	2013
25.04.24	25	300	30	2013
25.04.24	42.66	5,000	0	2008
25.04.23	55	300	45	2007
25.04.20	27.2	100	38	2015
25.04.17	30	300	40	2009
25.04.14	26.4	300	30	2012
25.04.13	36	300	50	2013
25.04.10	50	300	45	2012
25.04.10	25	100	29	1989
25.04.07	24	300	30	2011
25.04.06	50	2,000	30	2014
25.04.03	94	2,000	50	1992
25.04.01	20	200	33	2012
25.03.31	33	500	50	2007
25.03.31	33	300	47	2012
25.03.31	75.18	1,050	37
25.03.29	30	200	30
25.03.29	33.05	500	50	2011
25.03.28	33.06	5,000	0	2007
25.03.26	52	500	60	2015
25.03.26	33.06	4,000	0	2002
25.03.25	33	300	40	2011
25.03.22	33.05	500	47	2012
25.03.21	40	300	50	2014
25.03.21	33	300	45	2008
25.03.21	35	300	55	2013
25.03.20	25	200	40	2014
25.03.19	36	300	45	2011
25.03.17	24	300	31	2014
25.03.16	42.5	500	47	2013
25.03.15	29	200	32	2012
25.03.14	46.2	300	40	2013
25.03.14	30	300	45	2007
25.03.13	28	300	50	2008
25.03.12	26.4	300	40	2014
25.03.12	40	6,500	0	2012
25.03.10	167.23	8,500		1982
25.03.10	40	500	45	2007
25.03.10	24	200	33	2013
25.03.08	33	500	45	2007
25.03.07	30	200	33	2014
25.03.05	29	200	40	2011
25.03.04	111.3	25,500	0	2015
25.03.01	27	500	50	2013
25.02.28	236.01	50	35	1997
25.02.28	33	300	38	2015
25.02.27	24.9	300	35	2012
25.02.26	30	200	30	2011
25.02.26	64	7,500	0	2009
25.02.26	89.69	1,000	35	1995
25.02.25	33	500	50	2008
25.02.25	25	300	30	2015
25.02.25	29	300	40	2013
25.02.19	26.4	200	35	2012
25.02.17	33	4,000	0	2002
25.02.17	28	200	30	2011
25.02.16	49.5	300	60	2007
25.02.15	60	1,000	30	1995
25.02.12	40	3,000	44	2014
25.02.12	21	200	30	1988
25.02.11	33	4,000	0	2002
25.02.10	24	200	37	2011
25.02.08	36	300	43	2012
25.02.08	42.9	300	50	2011
25.02.04	33.06	200	35	2003
25.02.04	190.68	20,000		1996
25.02.03	20.29	300	32	2021
25.02.03	27	300	42	2009
25.02.03	70	500	55	2013
25.02.01	50	500	50	2015
25.02.01	59.5	8,000	0	2011
25.01.24	25	300	42	2013
25.01.22	129.25	4,750		1982
25.01.22	166.1	29,000		1995
25.01.20	249.94	2,000	30	2014
25.01.14	26.4	200	33	2012
25.01.13	36	300	40	2015
25.01.12	30	2,000	28	2011
25.01.11	26	300	35	2012
25.01.10	40.23	500	45	2012
25.01.10	99	1,000	45	1995
25.01.10	24	300	37	2013
25.01.10	50	600	55	2021
25.01.09	33	500	50	2008
25.01.09	29.7	3,000	0	2014
25.01.09	33.05	300	37	2018
25.01.08	29.56	300	42	2012
25.01.06	40	300	40	2015
25.01.03	50	500	60	2013
25.01.02	33	0	50	2011
25.01.02	42.9	500	40	2014
24.12.31	26.4	300	32	2013
24.12.30	28.73	6,000	0	2003
24.12.30	82.72	1,000	60	2015
24.12.29	50	300	43	2012
24.12.28	40	300	41	2015
24.12.28	49.5	1,000	50	2010
24.12.24	296.64	38,550		2012
24.12.21	35	500	45	2011
24.12.21	50	2,000	50	2014
24.12.20	30	300	35	2015
24.12.20	26.4	300	35	2011
24.12.19	27	200	40	2011
24.12.18	25	300	35	2011
24.12.18	70.35	9,000	0	2012
24.12.17	1346.35	75,000		1996
24.12.17	25	500	40	2015
24.12.16	25	300	30	2015
24.12.14	50	500	55	2011
24.12.11	50	500	55	2010
24.12.10	18.4	200	30	1976
24.12.03	36	1,500	40	2016
24.12.02	33	500	42	2008
24.12.01	31	300	48	2012
24.11.28	56.2	1,000	65	2018
24.11.27	24	200	40	2011
24.11.26	81.68	1,000	45	1987
24.11.23	39	300	50	2013
24.11.23	83.45	1,000	40	1995
24.11.20	77.64	3,500	30	1996
24.11.19	40	300	45	2012
24.11.16	26.4	300	37	2012
24.11.13	24.4	200	35	2012
24.11.11	42.66	5,000	0	2008
24.11.08	102.57	1,000	70	2012
24.11.07	33	300	44	2014
24.11.05	42.9	200	50	2011
24.11.02	24	200	30	2011
24.11.02	27	300	41	2009
24.11.01	28	300	42	2007
24.11.01	49.5	3,500	33	2015
24.10.31	34	300	40	2008
24.10.31	36	300	45	2007
24.10.30	33.1	500	44	2013
24.10.27	48	500	45	2015
24.10.26	26.4	300	35	2014
24.10.25	49	300	40	2007
24.10.25	24.4	100	40
24.10.25	29	200	30	2012
24.10.18	45	500	45	2007
24.10.18	33	4,000	0	2013
24.10.15	50	500	55	2016
24.10.14	59.4	1,000	47	2013
24.10.14	42.9	500	48	2011
24.10.14	83.18	1,000	50	1995
24.10.13	78.48	300	40	1977
24.10.10	33.05	500	45	2014
24.10.09	19.83	300	30	2015
24.10.07	50	500	50	2013
24.10.03	60	300	45	2014
24.09.30	24	300	37
24.09.29	28	300	36	2013
24.09.27	42.9	300	45	2014
24.09.27	29	300	30	2011
24.09.27	98.08	2,000	80	2014
24.09.25	39.67	300	40	2008
24.09.23	34	300	37	2012
24.09.15	30	500	36	2012
24.09.14	30	300	42	2015
24.09.13	40	500	55	2012
24.09.06	33	200	40	2012
24.09.06	33	500	45
24.09.04	29.75	100	35	2014
24.09.03	24	300	45	2011
24.09.02	115.98	1,000	60	1995
24.09.02	57.87	5,300	0	1995
24.09.01	26.4	200	30	2010
24.08.28	89.74	2,000	80	2014
24.08.28	33.05	500	40	2014
24.08.25	24	200	35	2012
24.08.25	25	200	35
24.08.24	344.52	66,700		2015
24.08.24	30.16	300	40	2012
24.08.22	50	300	50	2013
24.08.21	45.3	300	35	2008
24.08.20	24	300	30	2010
24.08.19	56	300	50	2012
24.08.18	36	200	35	2013
24.08.17	50	500	55	2010
24.08.16	66.11	200	40	1994
24.08.15	231.7	1,000	42	1995
24.08.14	39	500	53	2013
24.08.13	49.5	300	55	2012
24.08.11	56.2	5,000	0	2002
24.08.10	33.05	300	40	2012
24.08.07	23.19	4,000	0	2011
24.08.06	29	200	40	2013
24.08.04	26	200	30	2011
24.08.04	35	200	45	2012
24.08.02	26.4	200	35	2008
24.07.30	68.64	1,000	60	2012
24.07.30	29	300	30	2015
24.07.30	68.64	1,000	65	2012
24.07.29	26.4	300	40	2007
24.07.29	26	200	30	2016
24.07.26	78.6	7,000	0	2017
24.07.24	35	5,000	0	1997
24.07.24	19.83	100	30	2007
24.07.23	212.67	5,000	0	1982
24.07.19	33.05	3,000	35	2016
24.07.15	50	300	45	2016
24.07.13	30	300	40	2014
24.07.12	36	500	50	2014
24.07.11	33.02	7,000	0	2003
24.07.11	26.4	200	40	2001
24.07.09	30	50	33	2009
24.07.07	148.61	1,000	65	1996
24.07.07	164.54	3,000	25	1987
24.07.07	50	300	50	2013
24.07.06	32	300	45	2013
24.07.06	80.52	2,000	55	2015
24.07.05	30	500	30	2011
24.07.04	35	300	35	2013
24.07.04	34.93	400	43	2021
24.07.03	36	300	45
24.06.29	49.5	300	45	2011
24.06.27	33.05	500	40	2007
24.06.25	33	500	35	2013
24.06.23	92.01	1,000	35	1996
24.06.22	33.05	500	45	2008
24.06.21	33	300	38	2008
24.06.21	26	100	30	2013
24.06.20	42.98	300	40	2007
24.06.18	19.83	300	32	2012
24.06.18	27	300	34	2014
24.06.15	100.8	400	60	1986
24.06.12	39	200	50	2012
24.06.10	39	500	50	2013
24.06.07	58.31	8,500	0	2015
24.06.05	36	500	48	2007
24.06.03	33	300	40	2015
24.06.02	26.4	300	35	2015
24.06.01	88.53	3,000	40	2001
24.06.01	33	300	41	2008
24.05.31	70.25	10,500		1978
24.05.30	33	200	45	2012
24.05.29	24	200	35	2012
24.05.29	45	8,000	0	2015
24.05.29	39.6	300	48	2014
24.05.27	132	1,000	80	2014
24.05.27	30	100	35	1987
24.05.24	26	200	32	2008
24.05.23	27	300	35	2011
24.05.20	27	300	38	2015
24.05.19	30.4	4,000	0	2012
24.05.16	27	100	35	2015
24.05.15	36	300	40	2014
24.05.14	23	4,000	0	2012
24.05.13	19.83	200	35	2014
24.05.13	33.05	300	45
24.05.11	39	500	50	2013
24.05.11	25	300	33
24.05.10	33	300	45	2013
24.05.08	24.12	1,500	26
24.05.06	50	500	50	2013
24.05.06	30	300	42
24.05.05	40	500	45	2014
24.05.04	24	300	45
24.05.02	47.93	7,250		1976
24.05.02	26.4	200	35
24.05.01	39.6	200	45	2012
24.04.30	40	500	45	2013
24.04.30	26.4	300	30	2014
24.04.29	27	300	34	2008
24.04.26	101.63	10,000	0	2013
24.04.26	66	200	40	1982
24.04.24	30	300	33	2013
24.04.24	24	300	30	2011
24.04.24	29	300	35
24.04.23	26.4	300	30	2009
24.04.23	42.9	500	50
24.04.22	35	300	50	2015
24.04.21	33.05	2,000	30	2009
24.04.20	86.5	2,000	35	1995
24.04.17	292.32	48,700		2013
24.04.16	50	8,000	0	2011
24.04.16	50	8,000	0
24.04.15	24	200	30	2009
24.04.14	25	200	30	2015
24.04.13	33.05	2,000	23
24.04.08	43	1,000	45	2011
24.04.08	39.6	300	35	2012
24.04.08	60	1,000	30	1990
24.04.05	31	300	32	2009
24.04.04	42	500	50	2015
24.04.03	45	500	38	2013
24.04.03	39	4,000	0	2012
24.04.03	50	500	50
24.04.03	36	300	58	2007
24.04.01	33	200	25	2012
24.04.01	2352.7	230,000		1997
24.04.01	139.05	17,000		1982
24.03.31	115.08	2,000	75
24.03.29	59.5	3,500	0
24.03.24	59	500	30
24.03.23	76.83	500	30
24.03.22	50	4,000	0
24.03.22	46.2	500	42
24.03.21	33	500	38
24.03.21	37	500	55
24.03.21	36	200	45
24.03.21	59	350	65
24.03.20	27	300	30
24.03.18	25	300	40
24.03.18	42.96	500	45
24.03.18	26.4	300	35
24.03.16	27	300	30
24.03.15	50	500	50
24.03.14	33	300	40
24.03.14	35	500	40
24.03.10	34.2	2,300	0
24.03.08	216.51	2,000	200
24.03.06	33	300	42
24.03.04	26.4	300	40
24.03.04	39.6	3,500	0
24.03.01	24.12	200	50
24.02.29	30	300	40
24.02.28	66.28	4,000	20
24.02.28	33	1,000	40
24.02.25	80	10,000	0
24.02.23	42.5	5,300	0
24.02.20	26	300	35
24.02.19	36	300	45
24.02.18	50	1,000	35
24.02.17	36	1,000	38
24.02.17	35	300	45
24.02.16	25	200	40
24.02.15	29.7	200	30
24.02.15	33	500	20
24.02.15	33	6,500	0
24.02.15	50	6,500	0
24.02.15	25	300	35
24.02.14	26.4	300	43
24.02.06	33	500	46
24.02.05	40	300	47
24.02.05	49	300	50	2013
24.02.03	30	300	40
24.02.03	33	3,000	30
24.02.02	27	500	33
24.02.01	33.06	500	45	2007
24.01.31	33	200	38	2013
24.01.30	19.83	300	42
24.01.28	26	300	40	2011
24.01.25	24	200	37	2011
24.01.24	24.6	100	50	2014
24.01.24	51.93	300	48	2010
24.01.24	49.5	300	48	2014
24.01.23	25	300	35	2014
24.01.22	33.05	500	50
24.01.21	23.14	200	30	2012
24.01.20	42.96	500	45	2007
24.01.18	40	8,000	0	2015
24.01.15	71.1	500	50	1982
24.01.13	36	200	43	2012
24.01.13	33	5,000	0	2008
24.01.12	33.05	500	30	2015
24.01.11	99.71	2,000	80	1983
24.01.10	45	300	45	2011
24.01.08	94.08	10,000	0	2010
24.01.08	33.1	500	42	2013
24.01.07	33.05	400	40	2007
24.01.06	30	2,000	40	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년7월13일	근저당권 강OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년5월9일	압류 동O		소멸
4	2023년6월8일	근저당권 성OO	30,000,000	소멸
5	2023년7월11일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년7월13일	근저당권 강OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2023년5월9일	압류 동O		소멸
4	2023년6월8일	근저당권 성OO	30,000,000	소멸
5	2023년7월11일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층 101호	3,000,000 [월]400,000	O
최OO	2019.02.12.	2023.09.05	2019.01.25. ~ 2021.01.24.
장OO	99㎡	5,000,000 [월]300,000	X
장OO	2023.01.02.		2022.12.31. ~ 2024.12.31.
지OO			X
지OO	2022.01.05.
임OO	40㎡	[월]330,000
임OO	2022.06.13.(전입일자), 2023.04.20.(사업자등록신청일자)		2022.06.10. ~ 2024.06.10.
이OO	지하 1층 63.69㎡	3,000,000 [월]400,000	X
이OO	2020.10.26.		2020.09.12. ~ 2022.09.11.
비고 (매각물건 명세서)	이봉화:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함 임종준:현황조사 내용 중 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함 장오완:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,220,510,687원 644,466,667원	51% 2.3회
6개월	4건	1,791,573,265원 993,350,000원	53% 2.3회
12개월	7건	1,147,470,437원 621,405,714원	47% 2.6회

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