감정가	290,000,000 원
최저가	(70%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	182,786,155 원

울산광역시 북구 명촌로 91, 222동 12층1201호 (명촌동,평창리비에르2차아파트)
울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구내126블럭1-1롯트

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사건번호	2023타경104692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	84.55㎡(25.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 104692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 976일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 976일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨 2.진장.명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지와 같이 대지권(43.56/68,903)이 채무자겸소유자 김정현에게 있다는 사실조회회신서(2024.06.19.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-14	경매접수
~3일	2023-04-17	경매개시결정
~90일	2023-07-13	배당요구종기일
~488일	2024-08-14	100%	290,000,000	유찰
~531일	2024-09-26	70%	203,000,000	변경
~998일	2026-01-06	70%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명촌로 91	대지권 미등기	㎡
건물	명촌로 91	1 철근콘크리트벽식구조	84.5532 ㎡ (25.58평)
울산광역시 북구 명촌동 명촌초등학교 남서측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 명촌동 명촌초등학교 남서측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획 정리사업지구내 126블럭1-1롯트 리비에르2차아파트 222동 12층 1201호로 주변은 구획정리 지구로 아파트 단지, 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 조성되어 있 으며 동측 인근에는 현대자동차공장이 소재함. 2) 교통상황=차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 18층건내 12층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 4) 이용상태=아파트. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄하게 조성된 부정형의 아파트단지임. 7) 인접 도로상태등=주변에 강북로, 산업로 가 통과하여 차량 접근이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 절대보호구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 등 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 미상입니다. 2.지적미정리 및 대지권 미등기상태이며 시행사인 평창토건은 파산하였으며 진장명촌토지 구획정리사업조합(이하"조합"이라함)에 전화로 문의한바 본건은 대지권에 대한 권리가 있는 세대에 해당한다고 하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 3.본건은 건물과 적정 소유권대지권지분을 포함하여 평가하였습니다. 참고 울산제일 2021.04.21 울산매일 2021.03.29 닫기
참고 사항	1.대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨 2.진장.명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지와 같이 대지권(43.56/68,903)이 채무자겸소유자 김정현에게 있다는 사실조회회신서(2024.06.19.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인요함 본 건 부동산은 울산 북구 명촌동에 소재하는 평창리비에르 2차 아파트임.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 평창리비에르2차 )

법정주소	울산광역시 북구 명촌동 126 평창리비에르2차
단지명	평창리비에르2차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	192954.2713㎡ (58470.99평)
동수	23	세대수	1579
시공사	평창토건(주)	시행사	한국토지신탁(주)
관리사무소 연락처	052-287-7293	관리비 부과면적	164129.044㎡ (49736.07평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년05월28일	호수
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1579
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년10월21일	근저당권 북OOOO	217,180,000	소멸기준
3	2021년7월19일	근저당권 앤OOOO	120,900,000	소멸
4	2023년1월13일	가압류 신OOOO	10,317,148	소멸
5	2023년4월17일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2023년5월26일	가압류 (OOOO	32,344,439	소멸
7	2023년6월26일	가압류 서OOOO	4,400,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	236,736,842원 209,175,118원	86% 1.1회
6개월	28건	233,371,429원 206,337,073원	85% 1회
12개월	77건	234,024,675원 199,949,640원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.