감정가	1,185,028,000 원
최저가	(34%) 406,465,000 원
보증금	(10%) 40,646,500 원
청구액	1,420,525,266 원

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 1257-13

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사건번호	2023타경7562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	22,789.00㎡(6,893.67 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

1.본건 서쪽 하단부에 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동, 견사, 드럼통은 매각에서 제외함 2.미확인 분묘 있을 수 있고, 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-11	경매접수
~3일	2023-08-14	경매개시결정
~96일	2023-11-15	배당요구종기일
~369일	2024-08-14	100%	1,185,028,000	유찰
~412일	2024-09-26	70%	829,520,000	유찰
~447일	2024-10-31	49%	580,664,000	유찰
~482일	2024-12-05	34%	406,465,000	변경
~664일	2025-06-05	34%	406,465,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼평리 1257-13	임야	22789 ㎡ (6,893.67평)
울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "상회마을" 북측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "상회마을" 북측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 소규모공장, 창고, 하천 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 서측 하향 경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 10미터의 왕복2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 1) 본건 서측 하단부에 이동가능한 컨테이너 1동, 견사, 드럼통 등이 소재하며 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨. 2) 본건은 수풀이 울창한 광평수 임야로서 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으니 경매 입찰시 유의 바람. 닫기
참고 사항	1.본건 서쪽 하단부에 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동, 견사, 드럼통은 매각에서 제외함 2.미확인 분묘 있을 수 있고, 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함 본 건은 임야이며 미확인 분묘 있을 수 있고 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	보전녹지	-	456	2,000
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	3279	50,000
24.12.09	전	자연녹지	-	169	1,200
24.12.05	임야	보전녹지	8m미만	5306	12,000
24.10.26	대	자연녹지	8m미만	549	17,430
24.08.28	임야	자연녹지	-	114	2,075
24.06.28	도로	자연녹지	8m미만	69	2,164
24.06.28	대	자연녹지	-	1031	32,336
24.04.01	답	자연녹지	8m미만	261	7,000
24.04.01	공장용지	자연녹지	12m미만	169	8,000
24.03.18	임야	자연녹지	-	4053	70,000
24.03.11	전	자연녹지	12m미만	745	33,900
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	82.67	840	지분
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	82.67	840	지분
24.03.08	대	자연녹지	12m미만	35.18	1,010	지분
24.01.09	전	자연녹지	8m미만	271	10,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년9월29일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2018년12월28일	가등기 (OOOO		소멸
4	2023년2월1일	근저당권 (OOOO	440,000,000	소멸
5	2023년7월14일	가압류 한OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년8월7일	가압류 신OOOO	2,300,000,000	소멸
7	2023년8월8일	가압류 신OOOO	101,200,000	소멸
8	2023년8월8일	가압류 한OOOO	1,620,000,000	소멸
9	2023년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2023년8월14일	가압류 한OOOO	2,560,000,000	소멸
11	2023년8월14일	가압류 한OOOO	1,200,000,000	소멸
12	2023년8월24일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
13	2023년9월11일	가압류 중OOOO	569,086,630	소멸
14	2023년9월15일	가압류 서OOOO	1,200,000,000	소멸
15	2023년9월18일	압류 국		소멸
16	2023년9월22일	압류 국		소멸
17	2023년12월15일	압류 양OO		소멸
18	2024년1월16일	압류 울OO		소멸
19	2024년7월24일	압류 해OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	501,234,989원 236,888,500원	39% 3.7회
6개월	35건	606,003,765원 286,070,035원	44% 3.4회
12개월	74건	472,427,335원 193,997,471원	40% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.